Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 127,36 € | 69 127,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 477 € / mois | 197 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 240 € | 10 357 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 763 € | 9 830 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 436,28 € | 339 092,04 € | 9 100 063,72 € |
| Année 2 | 508 487,60 € | 321 040,72 € | 8 591 576,12 € |
| Année 3 | 527 203,37 € | 302 324,95 € | 8 064 372,75 € |
| Année 4 | 546 607,98 € | 282 920,34 € | 7 517 764,77 € |
| Année 5 | 566 726,80 € | 262 801,52 € | 6 951 037,97 € |
| Année 6 | 587 586,14 € | 241 942,18 € | 6 363 451,83 € |
| Année 7 | 609 213,27 € | 220 315,05 € | 5 754 238,56 € |
| Année 8 | 631 636,39 € | 197 891,93 € | 5 122 602,17 € |
| Année 9 | 654 884,84 € | 174 643,48 € | 4 467 717,33 € |
| Année 10 | 678 989,01 € | 150 539,31 € | 3 788 728,32 € |
| Année 11 | 703 980,34 € | 125 547,98 € | 3 084 747,98 € |
| Année 12 | 729 891,53 € | 99 636,79 € | 2 354 856,45 € |
| Année 13 | 756 756,44 € | 72 771,88 € | 1 598 100,01 € |
| Année 14 | 784 610,13 € | 44 918,19 € | 813 489,88 € |
| Année 15 | 813 489,88 € | 16 039,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 507 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.