Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 766,97 € | 68 766,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 385 € / mois | 196 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 240 € | 10 303 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 513 € | 9 779 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 879,45 € | 337 324,19 € | 9 052 620,55 € |
| Année 2 | 505 836,66 € | 319 366,98 € | 8 546 783,89 € |
| Année 3 | 524 454,85 € | 300 748,79 € | 8 022 329,04 € |
| Année 4 | 543 758,31 € | 281 445,33 € | 7 478 570,73 € |
| Année 5 | 563 772,25 € | 261 431,39 € | 6 914 798,48 € |
| Année 6 | 584 522,85 € | 240 680,79 € | 6 330 275,63 € |
| Année 7 | 606 037,21 € | 219 166,43 € | 5 724 238,42 € |
| Année 8 | 628 343,45 € | 196 860,19 € | 5 095 894,97 € |
| Année 9 | 651 470,69 € | 173 732,95 € | 4 444 424,28 € |
| Année 10 | 675 449,16 € | 149 754,48 € | 3 768 975,12 € |
| Année 11 | 700 310,23 € | 124 893,41 € | 3 068 664,89 € |
| Année 12 | 726 086,33 € | 99 117,31 € | 2 342 578,56 € |
| Année 13 | 752 811,16 € | 72 392,48 € | 1 589 767,40 € |
| Année 14 | 780 519,67 € | 44 683,97 € | 809 247,73 € |
| Année 15 | 809 247,73 € | 15 955,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 540 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 486 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.