Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 406,57 € | 68 406,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 293 € / mois | 195 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 240 € | 10 249 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 263 € | 9 727 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 322,49 € | 335 556,35 € | 9 005 177,51 € |
| Année 2 | 503 185,61 € | 317 693,23 € | 8 501 991,90 € |
| Année 3 | 521 706,20 € | 299 172,64 € | 7 980 285,70 € |
| Année 4 | 540 908,52 € | 279 970,32 € | 7 439 377,18 € |
| Année 5 | 560 817,56 € | 260 061,28 € | 6 878 559,62 € |
| Année 6 | 581 459,40 € | 239 419,44 € | 6 297 100,22 € |
| Année 7 | 602 861,01 € | 218 017,83 € | 5 694 239,21 € |
| Année 8 | 625 050,33 € | 195 828,51 € | 5 069 188,88 € |
| Année 9 | 648 056,37 € | 172 822,47 € | 4 421 132,51 € |
| Année 10 | 671 909,17 € | 148 969,67 € | 3 749 223,34 € |
| Année 11 | 696 639,94 € | 124 238,90 € | 3 052 583,40 € |
| Année 12 | 722 280,95 € | 98 597,89 € | 2 330 302,45 € |
| Année 13 | 748 865,74 € | 72 013,10 € | 1 581 436,71 € |
| Année 14 | 776 429,00 € | 44 449,84 € | 805 007,71 € |
| Année 15 | 805 007,71 € | 15 872,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 490 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.