Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 490 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 467,67 € | 49 467,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 902 € / mois | 141 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 240 € | 10 249 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 263 € | 9 727 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 490 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 432,17 € | 364 179,87 € | 9 261 067,83 € |
| Année 2 | 238 494,16 € | 355 117,88 € | 9 022 573,67 € |
| Année 3 | 247 914,09 € | 345 697,95 € | 8 774 659,58 € |
| Année 4 | 257 706,06 € | 335 905,98 € | 8 516 953,52 € |
| Année 5 | 267 884,82 € | 325 727,22 € | 8 249 068,70 € |
| Année 6 | 278 465,60 € | 315 146,44 € | 7 970 603,10 € |
| Année 7 | 289 464,26 € | 304 147,78 € | 7 681 138,84 € |
| Année 8 | 300 897,39 € | 292 714,65 € | 7 380 241,45 € |
| Année 9 | 312 782,10 € | 280 829,94 € | 7 067 459,35 € |
| Année 10 | 325 136,18 € | 268 475,86 € | 6 742 323,17 € |
| Année 11 | 337 978,25 € | 255 633,79 € | 6 404 344,92 € |
| Année 12 | 351 327,53 € | 242 284,51 € | 6 053 017,39 € |
| Année 13 | 365 204,08 € | 228 407,96 € | 5 687 813,31 € |
| Année 14 | 379 628,74 € | 213 983,30 € | 5 308 184,57 € |
| Année 15 | 394 623,11 € | 198 988,93 € | 4 913 561,46 € |
| Année 16 | 410 209,72 € | 183 402,32 € | 4 503 351,74 € |
| Année 17 | 426 411,98 € | 167 200,06 € | 4 076 939,76 € |
| Année 18 | 443 254,18 € | 150 357,86 € | 3 633 685,58 € |
| Année 19 | 460 761,59 € | 132 850,45 € | 3 172 923,99 € |
| Année 20 | 478 960,53 € | 114 651,51 € | 2 693 963,46 € |
| Année 21 | 497 878,28 € | 95 733,76 € | 2 196 085,18 € |
| Année 22 | 517 543,20 € | 76 068,84 € | 1 678 541,98 € |
| Année 23 | 537 984,86 € | 55 627,18 € | 1 140 557,12 € |
| Année 24 | 559 233,91 € | 34 378,13 € | 581 323,21 € |
| Année 25 | 581 323,21 € | 12 289,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 490 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.