Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 946,44 € | 48 946,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 323 € / mois | 139 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 240 € | 10 141 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 763 € | 9 625 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 014,72 € | 360 342,56 € | 9 163 485,28 € |
| Année 2 | 235 981,24 € | 351 376,04 € | 8 927 504,04 € |
| Année 3 | 245 301,88 € | 342 055,40 € | 8 682 202,16 € |
| Année 4 | 254 990,72 € | 332 366,56 € | 8 427 211,44 € |
| Année 5 | 265 062,19 € | 322 295,09 € | 8 162 149,25 € |
| Année 6 | 275 531,50 € | 311 825,78 € | 7 886 617,75 € |
| Année 7 | 286 414,29 € | 300 942,99 € | 7 600 203,46 € |
| Année 8 | 297 726,94 € | 289 630,34 € | 7 302 476,52 € |
| Année 9 | 309 486,41 € | 277 870,87 € | 6 992 990,11 € |
| Année 10 | 321 710,33 € | 265 646,95 € | 6 671 279,78 € |
| Année 11 | 334 417,09 € | 252 940,19 € | 6 336 862,69 € |
| Année 12 | 347 625,70 € | 239 731,58 € | 5 989 236,99 € |
| Année 13 | 361 356,05 € | 226 001,23 € | 5 627 880,94 € |
| Année 14 | 375 628,69 € | 211 728,59 € | 5 252 252,25 € |
| Année 15 | 390 465,09 € | 196 892,19 € | 4 861 787,16 € |
| Année 16 | 405 887,47 € | 181 469,81 € | 4 455 899,69 € |
| Année 17 | 421 919,01 € | 165 438,27 € | 4 033 980,68 € |
| Année 18 | 438 583,75 € | 148 773,53 € | 3 595 396,93 € |
| Année 19 | 455 906,73 € | 131 450,55 € | 3 139 490,20 € |
| Année 20 | 473 913,87 € | 113 443,41 € | 2 665 576,33 € |
| Année 21 | 492 632,29 € | 94 724,99 € | 2 172 944,04 € |
| Année 22 | 512 090,01 € | 75 267,27 € | 1 660 854,03 € |
| Année 23 | 532 316,28 € | 55 041,00 € | 1 128 537,75 € |
| Année 24 | 553 341,45 € | 34 015,83 € | 575 196,30 € |
| Année 25 | 575 196,30 € | 12 160,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 847 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.