Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 685,82 € | 48 685,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 533 € / mois | 139 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 240 € | 10 087 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 513 € | 9 574 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 805,94 € | 358 423,90 € | 9 114 694,06 € |
| Année 2 | 234 724,69 € | 349 505,15 € | 8 879 969,37 € |
| Année 3 | 243 995,72 € | 340 234,12 € | 8 635 973,65 € |
| Année 4 | 253 632,95 € | 330 596,89 € | 8 382 340,70 € |
| Année 5 | 263 650,83 € | 320 579,01 € | 8 118 689,87 € |
| Année 6 | 274 064,38 € | 310 165,46 € | 7 844 625,49 € |
| Année 7 | 284 889,21 € | 299 340,63 € | 7 559 736,28 € |
| Année 8 | 296 141,64 € | 288 088,20 € | 7 263 594,64 € |
| Année 9 | 307 838,47 € | 276 391,37 € | 6 955 756,17 € |
| Année 10 | 319 997,31 € | 264 232,53 € | 6 635 758,86 € |
| Année 11 | 332 636,40 € | 251 593,44 € | 6 303 122,46 € |
| Année 12 | 345 774,69 € | 238 455,15 € | 5 957 347,77 € |
| Année 13 | 359 431,95 € | 224 797,89 € | 5 597 915,82 € |
| Année 14 | 373 628,60 € | 210 601,24 € | 5 224 287,22 € |
| Année 15 | 388 385,99 € | 195 843,85 € | 4 835 901,23 € |
| Année 16 | 403 726,26 € | 180 503,58 € | 4 432 174,97 € |
| Année 17 | 419 672,42 € | 164 557,42 € | 4 012 502,55 € |
| Année 18 | 436 248,44 € | 147 981,40 € | 3 576 254,11 € |
| Année 19 | 453 479,14 € | 130 750,70 € | 3 122 774,97 € |
| Année 20 | 471 390,45 € | 112 839,39 € | 2 651 384,52 € |
| Année 21 | 490 009,19 € | 94 220,65 € | 2 161 375,33 € |
| Année 22 | 509 363,29 € | 74 866,55 € | 1 652 012,04 € |
| Année 23 | 529 481,87 € | 54 747,97 € | 1 122 530,17 € |
| Année 24 | 550 395,09 € | 33 834,75 € | 572 135,08 € |
| Année 25 | 572 135,08 € | 12 095,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 340 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.