Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 425,20 € | 48 425,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 743 € / mois | 138 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 240 € | 10 033 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 263 € | 9 522 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 597,15 € | 356 505,25 € | 9 065 902,85 € |
| Année 2 | 233 468,16 € | 347 634,24 € | 8 832 434,69 € |
| Année 3 | 242 689,58 € | 338 412,82 € | 8 589 745,11 € |
| Année 4 | 252 275,21 € | 328 827,19 € | 8 337 469,90 € |
| Année 5 | 262 239,45 € | 318 862,95 € | 8 075 230,45 € |
| Année 6 | 272 597,25 € | 308 505,15 € | 7 802 633,20 € |
| Année 7 | 283 364,14 € | 297 738,26 € | 7 519 269,06 € |
| Année 8 | 294 556,31 € | 286 546,09 € | 7 224 712,75 € |
| Année 9 | 306 190,57 € | 274 911,83 € | 6 918 522,18 € |
| Année 10 | 318 284,31 € | 262 818,09 € | 6 600 237,87 € |
| Année 11 | 330 855,73 € | 250 246,67 € | 6 269 382,14 € |
| Année 12 | 343 923,73 € | 237 178,67 € | 5 925 458,41 € |
| Année 13 | 357 507,83 € | 223 594,57 € | 5 567 950,58 € |
| Année 14 | 371 628,49 € | 209 473,91 € | 5 196 322,09 € |
| Année 15 | 386 306,89 € | 194 795,51 € | 4 810 015,20 € |
| Année 16 | 401 565,04 € | 179 537,36 € | 4 408 450,16 € |
| Année 17 | 417 425,83 € | 163 676,57 € | 3 991 024,33 € |
| Année 18 | 433 913,11 € | 147 189,29 € | 3 557 111,22 € |
| Année 19 | 451 051,56 € | 130 050,84 € | 3 106 059,66 € |
| Année 20 | 468 866,97 € | 112 235,43 € | 2 637 192,69 € |
| Année 21 | 487 386,04 € | 93 716,36 € | 2 149 806,65 € |
| Année 22 | 506 636,58 € | 74 465,82 € | 1 643 170,07 € |
| Année 23 | 526 647,46 € | 54 454,94 € | 1 116 522,61 € |
| Année 24 | 547 448,68 € | 33 653,72 € | 569 073,93 € |
| Année 25 | 569 073,93 € | 12 030,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.