Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 964,99 € | 66 964,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 924 € / mois | 191 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 240 € | 10 033 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 263 € | 9 522 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 094,95 € | 328 484,93 € | 8 815 405,05 € |
| Année 2 | 492 581,63 € | 310 998,25 € | 8 322 823,42 € |
| Année 3 | 510 711,94 € | 292 867,94 € | 7 812 111,48 € |
| Année 4 | 529 509,56 € | 274 070,32 € | 7 282 601,92 € |
| Année 5 | 548 999,05 € | 254 580,83 € | 6 733 602,87 € |
| Année 6 | 569 205,90 € | 234 373,98 € | 6 164 396,97 € |
| Année 7 | 590 156,50 € | 213 423,38 € | 5 574 240,47 € |
| Année 8 | 611 878,20 € | 191 701,68 € | 4 962 362,27 € |
| Année 9 | 634 399,40 € | 169 180,48 € | 4 327 962,87 € |
| Année 10 | 657 749,57 € | 145 830,31 € | 3 670 213,30 € |
| Année 11 | 681 959,15 € | 121 620,73 € | 2 988 254,15 € |
| Année 12 | 707 059,82 € | 96 520,06 € | 2 281 194,33 € |
| Année 13 | 733 084,36 € | 70 495,52 € | 1 548 109,97 € |
| Année 14 | 760 066,77 € | 43 513,11 € | 788 043,20 € |
| Année 15 | 788 043,20 € | 15 537,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 486 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.