Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 244,20 € | 66 244,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 740 € / mois | 189 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 240 € | 9 925 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 763 € | 9 420 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 981,18 € | 324 949,22 € | 8 720 518,82 € |
| Année 2 | 487 279,64 € | 307 650,76 € | 8 233 239,18 € |
| Année 3 | 505 214,78 € | 289 715,62 € | 7 728 024,40 € |
| Année 4 | 523 810,09 € | 271 120,31 € | 7 204 214,31 € |
| Année 5 | 543 089,81 € | 251 840,59 € | 6 661 124,50 € |
| Année 6 | 563 079,14 € | 231 851,26 € | 6 098 045,36 € |
| Année 7 | 583 804,23 € | 211 126,17 € | 5 514 241,13 € |
| Année 8 | 605 292,14 € | 189 638,26 € | 4 908 948,99 € |
| Année 9 | 627 570,93 € | 167 359,47 € | 4 281 378,06 € |
| Année 10 | 650 669,75 € | 144 260,65 € | 3 630 708,31 € |
| Année 11 | 674 618,76 € | 120 311,64 € | 2 956 089,55 € |
| Année 12 | 699 449,25 € | 95 481,15 € | 2 256 640,30 € |
| Année 13 | 725 193,67 € | 69 736,73 € | 1 531 446,63 € |
| Année 14 | 751 885,66 € | 43 044,74 € | 779 560,97 € |
| Année 15 | 779 560,97 € | 15 370,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 269 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.