Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 393,79 € | 54 393,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 830 € / mois | 155 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 240 € | 9 925 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 763 € | 9 420 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 273,44 € | 337 452,04 € | 8 875 226,56 € |
| Année 2 | 327 236,29 € | 325 489,19 € | 8 547 990,27 € |
| Année 3 | 339 653,06 € | 313 072,42 € | 8 208 337,21 € |
| Année 4 | 352 540,97 € | 300 184,51 € | 7 855 796,24 € |
| Année 5 | 365 917,88 € | 286 807,60 € | 7 489 878,36 € |
| Année 6 | 379 802,39 € | 272 923,09 € | 7 110 075,97 € |
| Année 7 | 394 213,73 € | 258 511,75 € | 6 715 862,24 € |
| Année 8 | 409 171,93 € | 243 553,55 € | 6 306 690,31 € |
| Année 9 | 424 697,67 € | 228 027,81 € | 5 881 992,64 € |
| Année 10 | 440 812,54 € | 211 912,94 € | 5 441 180,10 € |
| Année 11 | 457 538,88 € | 195 186,60 € | 4 983 641,22 € |
| Année 12 | 474 899,88 € | 177 825,60 € | 4 508 741,34 € |
| Année 13 | 492 919,64 € | 159 805,84 € | 4 015 821,70 € |
| Année 14 | 511 623,13 € | 141 102,35 € | 3 504 198,57 € |
| Année 15 | 531 036,35 € | 121 689,13 € | 2 973 162,22 € |
| Année 16 | 551 186,17 € | 101 539,31 € | 2 421 976,05 € |
| Année 17 | 572 100,53 € | 80 624,95 € | 1 849 875,52 € |
| Année 18 | 593 808,51 € | 58 916,97 € | 1 256 067,01 € |
| Année 19 | 616 340,18 € | 36 385,30 € | 639 726,83 € |
| Année 20 | 639 726,83 € | 12 998,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 411 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.