Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 689,71 € | 54 689,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 726 € / mois | 156 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 240 € | 9 979 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 013 € | 9 471 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 988,61 € | 339 287,91 € | 8 923 511,39 € |
| Année 2 | 329 016,55 € | 327 259,97 € | 8 594 494,84 € |
| Année 3 | 341 500,85 € | 314 775,67 € | 8 252 993,99 € |
| Année 4 | 354 458,86 € | 301 817,66 € | 7 898 535,13 € |
| Année 5 | 367 908,58 € | 288 367,94 € | 7 530 626,55 € |
| Année 6 | 381 868,62 € | 274 407,90 € | 7 148 757,93 € |
| Année 7 | 396 358,36 € | 259 918,16 € | 6 752 399,57 € |
| Année 8 | 411 397,91 € | 244 878,61 € | 6 341 001,66 € |
| Année 9 | 427 008,14 € | 229 268,38 € | 5 913 993,52 € |
| Année 10 | 443 210,68 € | 213 065,84 € | 5 470 782,84 € |
| Année 11 | 460 028,01 € | 196 248,51 € | 5 010 754,83 € |
| Année 12 | 477 483,43 € | 178 793,09 € | 4 533 271,40 € |
| Année 13 | 495 601,25 € | 160 675,27 € | 4 037 670,15 € |
| Année 14 | 514 406,51 € | 141 870,01 € | 3 523 263,64 € |
| Année 15 | 533 925,31 € | 122 351,21 € | 2 989 338,33 € |
| Année 16 | 554 184,74 € | 102 091,78 € | 2 435 153,59 € |
| Année 17 | 575 212,91 € | 81 063,61 € | 1 859 940,68 € |
| Année 18 | 597 038,96 € | 59 237,56 € | 1 262 901,72 € |
| Année 19 | 619 693,22 € | 36 583,30 € | 643 208,50 € |
| Année 20 | 643 208,50 € | 13 069,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 240 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 256 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.