Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 240 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 600,89 € | 46 600,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 215 € / mois | 133 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 240 € | 9 979 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 013 € | 9 471 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 240 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 128,61 € | 409 082,07 € | 9 090 371,39 € |
| Année 2 | 156 962,91 € | 402 247,77 € | 8 933 408,48 € |
| Année 3 | 164 108,35 € | 395 102,33 € | 8 769 300,13 € |
| Année 4 | 171 579,07 € | 387 631,61 € | 8 597 721,06 € |
| Année 5 | 179 389,88 € | 379 820,80 € | 8 418 331,18 € |
| Année 6 | 187 556,26 € | 371 654,42 € | 8 230 774,92 € |
| Année 7 | 196 094,41 € | 363 116,27 € | 8 034 680,51 € |
| Année 8 | 205 021,22 € | 354 189,46 € | 7 829 659,29 € |
| Année 9 | 214 354,42 € | 344 856,26 € | 7 615 304,87 € |
| Année 10 | 224 112,48 € | 335 098,20 € | 7 391 192,39 € |
| Année 11 | 234 314,78 € | 324 895,90 € | 7 156 877,61 € |
| Année 12 | 244 981,49 € | 314 229,19 € | 6 911 896,12 € |
| Année 13 | 256 133,83 € | 303 076,85 € | 6 655 762,29 € |
| Année 14 | 267 793,85 € | 291 416,83 € | 6 387 968,44 € |
| Année 15 | 279 984,65 € | 279 226,03 € | 6 107 983,79 € |
| Année 16 | 292 730,41 € | 266 480,27 € | 5 815 253,38 € |
| Année 17 | 306 056,40 € | 253 154,28 € | 5 509 196,98 € |
| Année 18 | 319 989,02 € | 239 221,66 € | 5 189 207,96 € |
| Année 19 | 334 555,90 € | 224 654,78 € | 4 854 652,06 € |
| Année 20 | 349 785,93 € | 209 424,75 € | 4 504 866,13 € |
| Année 21 | 365 709,27 € | 193 501,41 € | 4 139 156,86 € |
| Année 22 | 382 357,47 € | 176 853,21 € | 3 756 799,39 € |
| Année 23 | 399 763,59 € | 159 447,09 € | 3 357 035,80 € |
| Année 24 | 417 962,04 € | 141 248,64 € | 2 939 073,76 € |
| Année 25 | 436 988,98 € | 122 221,70 € | 2 502 084,78 € |
| Année 26 | 456 882,04 € | 102 328,64 € | 2 045 202,74 € |
| Année 27 | 477 680,75 € | 81 529,93 € | 1 567 521,99 € |
| Année 28 | 499 426,26 € | 59 784,42 € | 1 068 095,73 € |
| Année 29 | 522 161,67 € | 37 049,01 € | 545 934,06 € |
| Année 30 | 545 934,06 € | 13 278,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 240 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.