Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 698,61 € | 44 698,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 450 € / mois | 127 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 240 € | 9 871 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 513 € | 9 369 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 140 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 452,12 € | 380 931,20 € | 8 985 047,88 € |
| Année 2 | 162 108,27 € | 374 275,05 € | 8 822 939,61 € |
| Année 3 | 169 049,44 € | 367 333,88 € | 8 653 890,17 € |
| Année 4 | 176 287,78 € | 360 095,54 € | 8 477 602,39 € |
| Année 5 | 183 836,07 € | 352 547,25 € | 8 293 766,32 € |
| Année 6 | 191 707,56 € | 344 675,76 € | 8 102 058,76 € |
| Année 7 | 199 916,10 € | 336 467,22 € | 7 902 142,66 € |
| Année 8 | 208 476,11 € | 327 907,21 € | 7 693 666,55 € |
| Année 9 | 217 402,64 € | 318 980,68 € | 7 476 263,91 € |
| Année 10 | 226 711,40 € | 309 671,92 € | 7 249 552,51 € |
| Année 11 | 236 418,71 € | 299 964,61 € | 7 013 133,80 € |
| Année 12 | 246 541,72 € | 289 841,60 € | 6 766 592,08 € |
| Année 13 | 257 098,11 € | 279 285,21 € | 6 509 493,97 € |
| Année 14 | 268 106,54 € | 268 276,78 € | 6 241 387,43 € |
| Année 15 | 279 586,32 € | 256 797,00 € | 5 961 801,11 € |
| Année 16 | 291 557,66 € | 244 825,66 € | 5 670 243,45 € |
| Année 17 | 304 041,59 € | 232 341,73 € | 5 366 201,86 € |
| Année 18 | 317 060,04 € | 219 323,28 € | 5 049 141,82 € |
| Année 19 | 330 635,92 € | 205 747,40 € | 4 718 505,90 € |
| Année 20 | 344 793,10 € | 191 590,22 € | 4 373 712,80 € |
| Année 21 | 359 556,45 € | 176 826,87 € | 4 014 156,35 € |
| Année 22 | 374 951,94 € | 161 431,38 € | 3 639 204,41 € |
| Année 23 | 391 006,64 € | 145 376,68 € | 3 248 197,77 € |
| Année 24 | 407 748,77 € | 128 634,55 € | 2 840 449,00 € |
| Année 25 | 425 207,75 € | 111 175,57 € | 2 415 241,25 € |
| Année 26 | 443 414,30 € | 92 969,02 € | 1 971 826,95 € |
| Année 27 | 462 400,41 € | 73 982,91 € | 1 509 426,54 € |
| Année 28 | 482 199,49 € | 54 183,83 € | 1 027 227,05 € |
| Année 29 | 502 846,31 € | 33 537,01 € | 524 380,74 € |
| Année 30 | 524 380,74 € | 12 006,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 513 € (2,5%).