Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 643,35 € | 47 643,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 374 € / mois | 136 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 240 € | 9 871 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 513 € | 9 369 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 140 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 970,92 € | 350 749,28 € | 8 919 529,08 € |
| Année 2 | 229 698,70 € | 342 021,50 € | 8 689 830,38 € |
| Année 3 | 238 771,23 € | 332 948,97 € | 8 451 059,15 € |
| Année 4 | 248 202,08 € | 323 518,12 € | 8 202 857,07 € |
| Année 5 | 258 005,46 € | 313 714,74 € | 7 944 851,61 € |
| Année 6 | 268 196,02 € | 303 524,18 € | 7 676 655,59 € |
| Année 7 | 278 789,09 € | 292 931,11 € | 7 397 866,50 € |
| Année 8 | 289 800,55 € | 281 919,65 € | 7 108 065,95 € |
| Année 9 | 301 246,96 € | 270 473,24 € | 6 806 818,99 € |
| Année 10 | 313 145,44 € | 258 574,76 € | 6 493 673,55 € |
| Année 11 | 325 513,90 € | 246 206,30 € | 6 168 159,65 € |
| Année 12 | 338 370,88 € | 233 349,32 € | 5 829 788,77 € |
| Année 13 | 351 735,68 € | 219 984,52 € | 5 478 053,09 € |
| Année 14 | 365 628,35 € | 206 091,85 € | 5 112 424,74 € |
| Année 15 | 380 069,76 € | 191 650,44 € | 4 732 354,98 € |
| Année 16 | 395 081,55 € | 176 638,65 € | 4 337 273,43 € |
| Année 17 | 410 686,27 € | 161 033,93 € | 3 926 587,16 € |
| Année 18 | 426 907,34 € | 144 812,86 € | 3 499 679,82 € |
| Année 19 | 443 769,13 € | 127 951,07 € | 3 055 910,69 € |
| Année 20 | 461 296,87 € | 110 423,33 € | 2 594 613,82 € |
| Année 21 | 479 516,95 € | 92 203,25 € | 2 115 096,87 € |
| Année 22 | 498 456,67 € | 73 263,53 € | 1 616 640,20 € |
| Année 23 | 518 144,45 € | 53 575,75 € | 1 098 495,75 € |
| Année 24 | 538 609,86 € | 33 110,34 € | 559 885,89 € |
| Année 25 | 559 885,89 € | 11 836,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.