Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 903,97 € | 47 903,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 164 € / mois | 136 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 240 € | 9 925 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 763 € | 9 420 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 179,71 € | 352 667,93 € | 8 968 320,29 € |
| Année 2 | 230 955,25 € | 343 892,39 € | 8 737 365,04 € |
| Année 3 | 240 077,38 € | 334 770,26 € | 8 497 287,66 € |
| Année 4 | 249 559,83 € | 325 287,81 € | 8 247 727,83 € |
| Année 5 | 259 416,84 € | 315 430,80 € | 7 988 310,99 € |
| Année 6 | 269 663,12 € | 305 184,52 € | 7 718 647,87 € |
| Année 7 | 280 314,15 € | 294 533,49 € | 7 438 333,72 € |
| Année 8 | 291 385,86 € | 283 461,78 € | 7 146 947,86 € |
| Année 9 | 302 894,88 € | 271 952,76 € | 6 844 052,98 € |
| Année 10 | 314 858,46 € | 259 989,18 € | 6 529 194,52 € |
| Année 11 | 327 294,57 € | 247 553,07 € | 6 201 899,95 € |
| Année 12 | 340 221,88 € | 234 625,76 € | 5 861 678,07 € |
| Année 13 | 353 659,79 € | 221 187,85 € | 5 508 018,28 € |
| Année 14 | 367 628,47 € | 207 219,17 € | 5 140 389,81 € |
| Année 15 | 382 148,89 € | 192 698,75 € | 4 758 240,92 € |
| Année 16 | 397 242,79 € | 177 604,85 € | 4 360 998,13 € |
| Année 17 | 412 932,88 € | 161 914,76 € | 3 948 065,25 € |
| Année 18 | 429 242,70 € | 145 604,94 € | 3 518 822,55 € |
| Année 19 | 446 196,70 € | 128 650,94 € | 3 072 625,85 € |
| Année 20 | 463 820,35 € | 111 027,29 € | 2 608 805,50 € |
| Année 21 | 482 140,08 € | 92 707,56 € | 2 126 665,42 € |
| Année 22 | 501 183,39 € | 73 664,25 € | 1 625 482,03 € |
| Année 23 | 520 978,87 € | 53 868,77 € | 1 104 503,16 € |
| Année 24 | 541 556,24 € | 33 291,40 € | 562 946,92 € |
| Année 25 | 562 946,92 € | 11 901,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.