Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 240 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 164,59 € | 48 164,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 953 € / mois | 137 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 240 € | 9 979 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 013 € | 9 471 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 240 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 388,47 € | 354 586,61 € | 9 017 111,53 € |
| Année 2 | 232 211,78 € | 345 763,30 € | 8 784 899,75 € |
| Année 3 | 241 383,55 € | 336 591,53 € | 8 543 516,20 € |
| Année 4 | 250 917,59 € | 327 057,49 € | 8 292 598,61 € |
| Année 5 | 260 828,20 € | 317 146,88 € | 8 031 770,41 € |
| Année 6 | 271 130,26 € | 306 844,82 € | 7 760 640,15 € |
| Année 7 | 281 839,21 € | 296 135,87 € | 7 478 800,94 € |
| Année 8 | 292 971,17 € | 285 003,91 € | 7 185 829,77 € |
| Année 9 | 304 542,79 € | 273 432,29 € | 6 881 286,98 € |
| Année 10 | 316 571,47 € | 261 403,61 € | 6 564 715,51 € |
| Année 11 | 329 075,26 € | 248 899,82 € | 6 235 640,25 € |
| Année 12 | 342 072,87 € | 235 902,21 € | 5 893 567,38 € |
| Année 13 | 355 583,89 € | 222 391,19 € | 5 537 983,49 € |
| Année 14 | 369 628,57 € | 208 346,51 € | 5 168 354,92 € |
| Année 15 | 384 227,97 € | 193 747,11 € | 4 784 126,95 € |
| Année 16 | 399 404,02 € | 178 571,06 € | 4 384 722,93 € |
| Année 17 | 415 179,48 € | 162 795,60 € | 3 969 543,45 € |
| Année 18 | 431 578,01 € | 146 397,07 € | 3 537 965,44 € |
| Année 19 | 448 624,26 € | 129 350,82 € | 3 089 341,18 € |
| Année 20 | 466 343,79 € | 111 631,29 € | 2 622 997,39 € |
| Année 21 | 484 763,22 € | 93 211,86 € | 2 138 234,17 € |
| Année 22 | 503 910,11 € | 74 064,97 € | 1 634 324,06 € |
| Année 23 | 523 813,31 € | 54 161,77 € | 1 110 510,75 € |
| Année 24 | 544 502,60 € | 33 472,48 € | 566 008,15 € |
| Année 25 | 566 008,15 € | 11 965,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 240 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.