Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 604,60 € | 66 604,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 832 € / mois | 190 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 240 € | 9 979 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 013 € | 9 471 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 538,12 € | 326 717,08 € | 8 767 961,88 € |
| Année 2 | 489 930,70 € | 309 324,50 € | 8 278 031,18 € |
| Année 3 | 507 963,42 € | 291 291,78 € | 7 770 067,76 € |
| Année 4 | 526 659,90 € | 272 595,30 € | 7 243 407,86 € |
| Année 5 | 546 044,50 € | 253 210,70 € | 6 697 363,36 € |
| Année 6 | 566 142,58 € | 233 112,62 € | 6 131 220,78 € |
| Année 7 | 586 980,43 € | 212 274,77 € | 5 544 240,35 € |
| Année 8 | 608 585,23 € | 190 669,97 € | 4 935 655,12 € |
| Année 9 | 630 985,25 € | 168 269,95 € | 4 304 669,87 € |
| Année 10 | 654 209,75 € | 145 045,45 € | 3 650 460,12 € |
| Année 11 | 678 289,04 € | 120 966,16 € | 2 972 171,08 € |
| Année 12 | 703 254,63 € | 96 000,57 € | 2 268 916,45 € |
| Année 13 | 729 139,12 € | 70 116,08 € | 1 539 777,33 € |
| Année 14 | 755 976,33 € | 43 278,87 € | 783 801,00 € |
| Année 15 | 783 801,00 € | 15 453,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 240 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.