Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 883,81 € | 65 883,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 648 € / mois | 188 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 240 € | 9 871 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 513 € | 9 369 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 424,37 € | 323 181,35 € | 8 673 075,63 € |
| Année 2 | 484 628,71 € | 305 977,01 € | 8 188 446,92 € |
| Année 3 | 502 466,29 € | 288 139,43 € | 7 685 980,63 € |
| Année 4 | 520 960,40 € | 269 645,32 € | 7 165 020,23 € |
| Année 5 | 540 135,26 € | 250 470,46 € | 6 624 884,97 € |
| Année 6 | 560 015,85 € | 230 589,87 € | 6 064 869,12 € |
| Année 7 | 580 628,17 € | 209 977,55 € | 5 484 240,95 € |
| Année 8 | 601 999,17 € | 188 606,55 € | 4 882 241,78 € |
| Année 9 | 624 156,78 € | 166 448,94 € | 4 258 085,00 € |
| Année 10 | 647 129,94 € | 143 475,78 € | 3 610 955,06 € |
| Année 11 | 670 948,65 € | 119 657,07 € | 2 940 006,41 € |
| Année 12 | 695 644,05 € | 94 961,67 € | 2 244 362,36 € |
| Année 13 | 721 248,43 € | 69 357,29 € | 1 523 113,93 € |
| Année 14 | 747 795,18 € | 42 810,54 € | 775 318,75 € |
| Année 15 | 775 318,75 € | 15 286,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 239 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.