Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 097,87 € | 54 097,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 933 € / mois | 154 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 240 € | 9 871 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 513 € | 9 369 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 558,29 € | 335 616,15 € | 8 826 941,71 € |
| Année 2 | 325 456,04 € | 323 718,40 € | 8 501 485,67 € |
| Année 3 | 337 805,27 € | 311 369,17 € | 8 163 680,40 € |
| Année 4 | 350 623,04 € | 298 551,40 € | 7 813 057,36 € |
| Année 5 | 363 927,21 € | 285 247,23 € | 7 449 130,15 € |
| Année 6 | 377 736,18 € | 271 438,26 € | 7 071 393,97 € |
| Année 7 | 392 069,12 € | 257 105,32 € | 6 679 324,85 € |
| Année 8 | 406 945,91 € | 242 228,53 € | 6 272 378,94 € |
| Année 9 | 422 387,22 € | 226 787,22 € | 5 849 991,72 € |
| Année 10 | 438 414,41 € | 210 760,03 € | 5 411 577,31 € |
| Année 11 | 455 049,74 € | 194 124,70 € | 4 956 527,57 € |
| Année 12 | 472 316,32 € | 176 858,12 € | 4 484 211,25 € |
| Année 13 | 490 238,04 € | 158 936,40 € | 3 993 973,21 € |
| Année 14 | 508 839,79 € | 140 334,65 € | 3 485 133,42 € |
| Année 15 | 528 147,38 € | 121 027,06 € | 2 956 986,04 € |
| Année 16 | 548 187,56 € | 100 986,88 € | 2 408 798,48 € |
| Année 17 | 568 988,16 € | 80 186,28 € | 1 839 810,32 € |
| Année 18 | 590 578,05 € | 58 596,39 € | 1 249 232,27 € |
| Année 19 | 612 987,11 € | 36 187,33 € | 636 245,16 € |
| Année 20 | 636 245,16 € | 12 927,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 565 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.