Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 943,12 € | 44 943,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 191 € / mois | 128 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 240 € | 9 925 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 763 € | 9 420 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 302,49 € | 383 014,95 € | 9 034 197,51 € |
| Année 2 | 162 995,05 € | 376 322,39 € | 8 871 202,46 € |
| Année 3 | 169 974,18 € | 369 343,26 € | 8 701 228,28 € |
| Année 4 | 177 252,13 € | 362 065,31 € | 8 523 976,15 € |
| Année 5 | 184 841,72 € | 354 475,72 € | 8 339 134,43 € |
| Année 6 | 192 756,27 € | 346 561,17 € | 8 146 378,16 € |
| Année 7 | 201 009,70 € | 338 307,74 € | 7 945 368,46 € |
| Année 8 | 209 616,54 € | 329 700,90 € | 7 735 751,92 € |
| Année 9 | 218 591,89 € | 320 725,55 € | 7 517 160,03 € |
| Année 10 | 227 951,57 € | 311 365,87 € | 7 289 208,46 € |
| Année 11 | 237 712,00 € | 301 605,44 € | 7 051 496,46 € |
| Année 12 | 247 890,35 € | 291 427,09 € | 6 803 606,11 € |
| Année 13 | 258 504,52 € | 280 812,92 € | 6 545 101,59 € |
| Année 14 | 269 573,17 € | 269 744,27 € | 6 275 528,42 € |
| Année 15 | 281 115,76 € | 258 201,68 € | 5 994 412,66 € |
| Année 16 | 293 152,59 € | 246 164,85 € | 5 701 260,07 € |
| Année 17 | 305 704,79 € | 233 612,65 € | 5 395 555,28 € |
| Année 18 | 318 794,47 € | 220 522,97 € | 5 076 760,81 € |
| Année 19 | 332 444,60 € | 206 872,84 € | 4 744 316,21 € |
| Année 20 | 346 679,22 € | 192 638,22 € | 4 397 636,99 € |
| Année 21 | 361 523,34 € | 177 794,10 € | 4 036 113,65 € |
| Année 22 | 377 003,03 € | 162 314,41 € | 3 659 110,62 € |
| Année 23 | 393 145,57 € | 146 171,87 € | 3 265 965,05 € |
| Année 24 | 409 979,27 € | 129 338,17 € | 2 855 985,78 € |
| Année 25 | 427 533,75 € | 111 783,69 € | 2 428 452,03 € |
| Année 26 | 445 839,90 € | 93 477,54 € | 1 982 612,13 € |
| Année 27 | 464 929,89 € | 74 387,55 € | 1 517 682,24 € |
| Année 28 | 484 837,26 € | 54 480,18 € | 1 032 844,98 € |
| Année 29 | 505 597,03 € | 33 720,41 € | 527 247,95 € |
| Année 30 | 527 247,95 € | 12 071,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.