Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 853,05 € | 46 853,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 979 € / mois | 133 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 240 € | 10 033 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 263 € | 9 522 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 941,00 € | 411 295,60 € | 9 139 559,00 € |
| Année 2 | 157 812,28 € | 404 424,32 € | 8 981 746,72 € |
| Année 3 | 164 996,40 € | 397 240,20 € | 8 816 750,32 € |
| Année 4 | 172 507,52 € | 389 729,08 € | 8 644 242,80 € |
| Année 5 | 180 360,61 € | 381 875,99 € | 8 463 882,19 € |
| Année 6 | 188 571,17 € | 373 665,43 € | 8 275 311,02 € |
| Année 7 | 197 155,53 € | 365 081,07 € | 8 078 155,49 € |
| Année 8 | 206 130,66 € | 356 105,94 € | 7 872 024,83 € |
| Année 9 | 215 514,36 € | 346 722,24 € | 7 656 510,47 € |
| Année 10 | 225 325,23 € | 336 911,37 € | 7 431 185,24 € |
| Année 11 | 235 582,74 € | 326 653,86 € | 7 195 602,50 € |
| Année 12 | 246 307,17 € | 315 929,43 € | 6 949 295,33 € |
| Année 13 | 257 519,85 € | 304 716,75 € | 6 691 775,48 € |
| Année 14 | 269 242,94 € | 292 993,66 € | 6 422 532,54 € |
| Année 15 | 281 499,73 € | 280 736,87 € | 6 141 032,81 € |
| Année 16 | 294 314,47 € | 267 922,13 € | 5 846 718,34 € |
| Année 17 | 307 712,57 € | 254 524,03 € | 5 539 005,77 € |
| Année 18 | 321 720,59 € | 240 516,01 € | 5 217 285,18 € |
| Année 19 | 336 366,29 € | 225 870,31 € | 4 880 918,89 € |
| Année 20 | 351 678,73 € | 210 557,87 € | 4 529 240,16 € |
| Année 21 | 367 688,25 € | 194 548,35 € | 4 161 551,91 € |
| Année 22 | 384 426,53 € | 177 810,07 € | 3 777 125,38 € |
| Année 23 | 401 926,83 € | 160 309,77 € | 3 375 198,55 € |
| Année 24 | 420 223,79 € | 142 012,81 € | 2 954 974,76 € |
| Année 25 | 439 353,66 € | 122 882,94 € | 2 515 621,10 € |
| Année 26 | 459 354,38 € | 102 882,22 € | 2 056 266,72 € |
| Année 27 | 480 265,63 € | 81 970,97 € | 1 576 001,09 € |
| Année 28 | 502 128,81 € | 60 107,79 € | 1 073 872,28 € |
| Année 29 | 524 987,25 € | 37 249,35 € | 548 885,03 € |
| Année 30 | 548 885,03 € | 13 350,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.