Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 985,64 € | 54 985,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 623 € / mois | 157 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 240 € | 10 033 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 263 € | 9 522 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 703,91 € | 341 123,77 € | 8 971 796,09 € |
| Année 2 | 330 796,92 € | 329 030,76 € | 8 640 999,17 € |
| Année 3 | 343 348,76 € | 316 478,92 € | 8 297 650,41 € |
| Année 4 | 356 376,94 € | 303 450,74 € | 7 941 273,47 € |
| Année 5 | 369 899,40 € | 289 928,28 € | 7 571 374,07 € |
| Année 6 | 383 934,99 € | 275 892,69 € | 7 187 439,08 € |
| Année 7 | 398 503,13 € | 261 324,55 € | 6 788 935,95 € |
| Année 8 | 413 624,06 € | 246 203,62 € | 6 375 311,89 € |
| Année 9 | 429 318,77 € | 230 508,91 € | 5 945 993,12 € |
| Année 10 | 445 608,97 € | 214 218,71 € | 5 500 384,15 € |
| Année 11 | 462 517,30 € | 197 310,38 € | 5 037 866,85 € |
| Année 12 | 480 067,22 € | 179 760,46 € | 4 557 799,63 € |
| Année 13 | 498 283,05 € | 161 544,63 € | 4 059 516,58 € |
| Année 14 | 517 190,05 € | 142 637,63 € | 3 542 326,53 € |
| Année 15 | 536 814,48 € | 123 013,20 € | 3 005 512,05 € |
| Année 16 | 557 183,56 € | 102 644,12 € | 2 448 328,49 € |
| Année 17 | 578 325,48 € | 81 502,20 € | 1 870 003,01 € |
| Année 18 | 600 269,66 € | 59 558,02 € | 1 269 733,35 € |
| Année 19 | 623 046,51 € | 36 781,17 € | 646 686,84 € |
| Année 20 | 646 686,84 € | 13 140,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 102 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.