Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 281,56 € | 55 281,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 520 € / mois | 157 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 240 € | 10 087 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 513 € | 9 574 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 419,06 € | 342 959,66 € | 9 020 080,94 € |
| Année 2 | 332 577,15 € | 330 801,57 € | 8 687 503,79 € |
| Année 3 | 345 196,56 € | 318 182,16 € | 8 342 307,23 € |
| Année 4 | 358 294,82 € | 305 083,90 € | 7 984 012,41 € |
| Année 5 | 371 890,06 € | 291 488,66 € | 7 612 122,35 € |
| Année 6 | 386 001,21 € | 277 377,51 € | 7 226 121,14 € |
| Année 7 | 400 647,75 € | 262 730,97 € | 6 825 473,39 € |
| Année 8 | 415 850,05 € | 247 528,67 € | 6 409 623,34 € |
| Année 9 | 431 629,21 € | 231 749,51 € | 5 977 994,13 € |
| Année 10 | 448 007,11 € | 215 371,61 € | 5 529 987,02 € |
| Année 11 | 465 006,43 € | 198 372,29 € | 5 064 980,59 € |
| Année 12 | 482 650,79 € | 180 727,93 € | 4 582 329,80 € |
| Année 13 | 500 964,64 € | 162 414,08 € | 4 081 365,16 € |
| Année 14 | 519 973,41 € | 143 405,31 € | 3 561 391,75 € |
| Année 15 | 539 703,44 € | 123 675,28 € | 3 021 688,31 € |
| Année 16 | 560 182,15 € | 103 196,57 € | 2 461 506,16 € |
| Année 17 | 581 437,87 € | 81 940,85 € | 1 880 068,29 € |
| Année 18 | 603 500,15 € | 59 878,57 € | 1 276 568,14 € |
| Année 19 | 626 399,55 € | 36 979,17 € | 650 168,59 € |
| Année 20 | 650 168,59 € | 13 210,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 340 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 947 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.