Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 577,49 € | 55 577,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 417 € / mois | 158 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 240 € | 10 141 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 763 € | 9 625 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 134,36 € | 344 795,52 € | 9 068 365,64 € |
| Année 2 | 334 357,54 € | 332 572,34 € | 8 734 008,10 € |
| Année 3 | 347 044,48 € | 319 885,40 € | 8 386 963,62 € |
| Année 4 | 360 212,87 € | 306 717,01 € | 8 026 750,75 € |
| Année 5 | 373 880,90 € | 293 048,98 € | 7 652 869,85 € |
| Année 6 | 388 067,57 € | 278 862,31 € | 7 264 802,28 € |
| Année 7 | 402 792,53 € | 264 137,35 € | 6 862 009,75 € |
| Année 8 | 418 076,23 € | 248 853,65 € | 6 443 933,52 € |
| Année 9 | 433 939,85 € | 232 990,03 € | 6 009 993,67 € |
| Année 10 | 450 405,41 € | 216 524,47 € | 5 559 588,26 € |
| Année 11 | 467 495,73 € | 199 434,15 € | 5 092 092,53 € |
| Année 12 | 485 234,53 € | 181 695,35 € | 4 606 858,00 € |
| Année 13 | 503 646,43 € | 163 283,45 € | 4 103 211,57 € |
| Année 14 | 522 756,97 € | 144 172,91 € | 3 580 454,60 € |
| Année 15 | 542 592,61 € | 124 337,27 € | 3 037 861,99 € |
| Année 16 | 563 180,93 € | 103 748,95 € | 2 474 681,06 € |
| Année 17 | 584 550,48 € | 82 379,40 € | 1 890 130,58 € |
| Année 18 | 606 730,85 € | 60 199,03 € | 1 283 399,73 € |
| Année 19 | 629 752,83 € | 37 177,05 € | 653 646,90 € |
| Année 20 | 653 646,90 € | 13 281,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.