Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 169,33 € | 56 169,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 210 € / mois | 160 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 240 € | 10 249 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 263 € | 9 727 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 564,68 € | 348 467,28 € | 9 164 935,32 € |
| Année 2 | 337 918,03 € | 336 113,93 € | 8 827 017,29 € |
| Année 3 | 350 740,09 € | 323 291,87 € | 8 476 277,20 € |
| Année 4 | 364 048,68 € | 309 983,28 € | 8 112 228,52 € |
| Année 5 | 377 862,27 € | 296 169,69 € | 7 734 366,25 € |
| Année 6 | 392 199,99 € | 281 831,97 € | 7 342 166,26 € |
| Année 7 | 407 081,77 € | 266 950,19 € | 6 935 084,49 € |
| Année 8 | 422 528,20 € | 251 503,76 € | 6 512 556,29 € |
| Année 9 | 438 560,74 € | 235 471,22 € | 6 073 995,55 € |
| Année 10 | 455 201,64 € | 218 830,32 € | 5 618 793,91 € |
| Année 11 | 472 473,99 € | 201 557,97 € | 5 146 319,92 € |
| Année 12 | 490 401,67 € | 183 630,29 € | 4 655 918,25 € |
| Année 13 | 509 009,62 € | 165 022,34 € | 4 146 908,63 € |
| Année 14 | 528 323,67 € | 145 708,29 € | 3 618 584,96 € |
| Année 15 | 548 370,56 € | 125 661,40 € | 3 070 214,40 € |
| Année 16 | 569 178,12 € | 104 853,84 € | 2 501 036,28 € |
| Année 17 | 590 775,20 € | 83 256,76 € | 1 910 261,08 € |
| Année 18 | 613 191,76 € | 60 840,20 € | 1 297 069,32 € |
| Année 19 | 636 458,90 € | 37 573,06 € | 660 610,42 € |
| Année 20 | 660 610,42 € | 13 423,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 490 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.