Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 761,18 € | 56 761,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 004 € / mois | 162 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 240 € | 10 357 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 763 € | 9 830 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 995,13 € | 352 139,03 € | 9 261 504,87 € |
| Année 2 | 341 478,64 € | 339 655,52 € | 8 920 026,23 € |
| Année 3 | 354 435,83 € | 326 698,33 € | 8 565 590,40 € |
| Année 4 | 367 884,65 € | 313 249,51 € | 8 197 705,75 € |
| Année 5 | 381 843,78 € | 299 290,38 € | 7 815 861,97 € |
| Année 6 | 396 332,59 € | 284 801,57 € | 7 419 529,38 € |
| Année 7 | 411 371,16 € | 269 763,00 € | 7 008 158,22 € |
| Année 8 | 426 980,37 € | 254 153,79 € | 6 581 177,85 € |
| Année 9 | 443 181,84 € | 237 952,32 € | 6 137 996,01 € |
| Année 10 | 459 998,07 € | 221 136,09 € | 5 677 997,94 € |
| Année 11 | 477 452,39 € | 203 681,77 € | 5 200 545,55 € |
| Année 12 | 495 569,02 € | 185 565,14 € | 4 704 976,53 € |
| Année 13 | 514 373,03 € | 166 761,13 € | 4 190 603,50 € |
| Année 14 | 533 890,59 € | 147 243,57 € | 3 656 712,91 € |
| Année 15 | 554 148,68 € | 126 985,48 € | 3 102 564,23 € |
| Année 16 | 575 175,49 € | 105 958,67 € | 2 527 388,74 € |
| Année 17 | 597 000,14 € | 84 134,02 € | 1 930 388,60 € |
| Année 18 | 619 652,92 € | 61 481,24 € | 1 310 735,68 € |
| Année 19 | 643 165,23 € | 37 968,93 € | 667 570,45 € |
| Année 20 | 667 570,45 € | 13 564,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.