Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 988,91 € | 49 988,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 482 € / mois | 142 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 240 € | 10 357 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 763 € | 9 830 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 849,74 € | 368 017,18 € | 9 358 650,26 € |
| Année 2 | 241 007,23 € | 358 859,69 € | 9 117 643,03 € |
| Année 3 | 250 526,41 € | 349 340,51 € | 8 867 116,62 € |
| Année 4 | 260 421,57 € | 339 445,35 € | 8 606 695,05 € |
| Année 5 | 270 707,57 € | 329 159,35 € | 8 335 987,48 € |
| Année 6 | 281 399,83 € | 318 467,09 € | 8 054 587,65 € |
| Année 7 | 292 514,41 € | 307 352,51 € | 7 762 073,24 € |
| Année 8 | 304 068,00 € | 295 798,92 € | 7 458 005,24 € |
| Année 9 | 316 077,92 € | 283 789,00 € | 7 141 927,32 € |
| Année 10 | 328 562,20 € | 271 304,72 € | 6 813 365,12 € |
| Année 11 | 341 539,59 € | 258 327,33 € | 6 471 825,53 € |
| Année 12 | 355 029,56 € | 244 837,36 € | 6 116 795,97 € |
| Année 13 | 369 052,31 € | 230 814,61 € | 5 747 743,66 € |
| Année 14 | 383 628,95 € | 216 237,97 € | 5 364 114,71 € |
| Année 15 | 398 781,32 € | 201 085,60 € | 4 965 333,39 € |
| Année 16 | 414 532,19 € | 185 334,73 € | 4 550 801,20 € |
| Année 17 | 430 905,17 € | 168 961,75 € | 4 119 896,03 € |
| Année 18 | 447 924,84 € | 151 942,08 € | 3 671 971,19 € |
| Année 19 | 465 616,74 € | 134 250,18 € | 3 206 354,45 € |
| Année 20 | 484 007,42 € | 115 859,50 € | 2 722 347,03 € |
| Année 21 | 503 124,50 € | 96 742,42 € | 2 219 222,53 € |
| Année 22 | 522 996,65 € | 76 870,27 € | 1 696 225,88 € |
| Année 23 | 543 653,70 € | 56 213,22 € | 1 152 572,18 € |
| Année 24 | 565 126,66 € | 34 740,26 € | 587 445,52 € |
| Année 25 | 587 445,52 € | 12 419,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.