Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 365,98 € | 48 365,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 564 € / mois | 138 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 240 € | 10 357 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 763 € | 9 830 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 814,99 € | 424 576,77 € | 9 434 685,01 € |
| Année 2 | 162 908,15 € | 417 483,61 € | 9 271 776,86 € |
| Année 3 | 170 324,24 € | 410 067,52 € | 9 101 452,62 € |
| Année 4 | 178 077,92 € | 402 313,84 € | 8 923 374,70 € |
| Année 5 | 186 184,58 € | 394 207,18 € | 8 737 190,12 € |
| Année 6 | 194 660,27 € | 385 731,49 € | 8 542 529,85 € |
| Année 7 | 203 521,81 € | 376 869,95 € | 8 339 008,04 € |
| Année 8 | 212 786,76 € | 367 605,00 € | 8 126 221,28 € |
| Année 9 | 222 473,45 € | 357 918,31 € | 7 903 747,83 € |
| Année 10 | 232 601,13 € | 347 790,63 € | 7 671 146,70 € |
| Année 11 | 243 189,86 € | 337 201,90 € | 7 427 956,84 € |
| Année 12 | 254 260,62 € | 326 131,14 € | 7 173 696,22 € |
| Année 13 | 265 835,35 € | 314 556,41 € | 6 907 860,87 € |
| Année 14 | 277 937,00 € | 302 454,76 € | 6 629 923,87 € |
| Année 15 | 290 589,55 € | 289 802,21 € | 6 339 334,32 € |
| Année 16 | 303 818,08 € | 276 573,68 € | 6 035 516,24 € |
| Année 17 | 317 648,82 € | 262 742,94 € | 5 717 867,42 € |
| Année 18 | 332 109,18 € | 248 282,58 € | 5 385 758,24 € |
| Année 19 | 347 227,81 € | 233 163,95 € | 5 038 530,43 € |
| Année 20 | 363 034,67 € | 217 357,09 € | 4 675 495,76 € |
| Année 21 | 379 561,14 € | 200 830,62 € | 4 295 934,62 € |
| Année 22 | 396 839,95 € | 183 551,81 € | 3 899 094,67 € |
| Année 23 | 414 905,32 € | 165 486,44 € | 3 484 189,35 € |
| Année 24 | 433 793,09 € | 146 598,67 € | 3 050 396,26 € |
| Année 25 | 453 540,68 € | 126 851,08 € | 2 596 855,58 € |
| Année 26 | 474 187,25 € | 106 204,51 € | 2 122 668,33 € |
| Année 27 | 495 773,74 € | 84 618,02 € | 1 626 894,59 € |
| Année 28 | 518 342,89 € | 62 048,87 € | 1 108 551,70 € |
| Année 29 | 541 939,45 € | 38 452,31 € | 566 612,25 € |
| Année 30 | 566 612,25 € | 13 781,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.