Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 540 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 113,83 € | 48 113,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 799 € / mois | 137 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 240 € | 10 303 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 513 € | 9 779 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 540 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 002,72 € | 422 363,24 € | 9 385 497,28 € |
| Année 2 | 162 058,92 € | 415 307,04 € | 9 223 438,36 € |
| Année 3 | 169 436,33 € | 407 929,63 € | 9 054 002,03 € |
| Année 4 | 177 149,60 € | 400 216,36 € | 8 876 852,43 € |
| Année 5 | 185 213,98 € | 392 151,98 € | 8 691 638,45 € |
| Année 6 | 193 645,51 € | 383 720,45 € | 8 497 992,94 € |
| Année 7 | 202 460,84 € | 374 905,12 € | 8 295 532,10 € |
| Année 8 | 211 677,48 € | 365 688,48 € | 8 083 854,62 € |
| Année 9 | 221 313,68 € | 356 052,28 € | 7 862 540,94 € |
| Année 10 | 231 388,59 € | 345 977,37 € | 7 631 152,35 € |
| Année 11 | 241 922,11 € | 335 443,85 € | 7 389 230,24 € |
| Année 12 | 252 935,13 € | 324 430,83 € | 7 136 295,11 € |
| Année 13 | 264 449,54 € | 312 916,42 € | 6 871 845,57 € |
| Année 14 | 276 488,10 € | 300 877,86 € | 6 595 357,47 € |
| Année 15 | 289 074,70 € | 288 291,26 € | 6 306 282,77 € |
| Année 16 | 302 234,26 € | 275 131,70 € | 6 004 048,51 € |
| Année 17 | 315 992,89 € | 261 373,07 € | 5 688 055,62 € |
| Année 18 | 330 377,87 € | 246 988,09 € | 5 357 677,75 € |
| Année 19 | 345 417,70 € | 231 948,26 € | 5 012 260,05 € |
| Année 20 | 361 142,18 € | 216 223,78 € | 4 651 117,87 € |
| Année 21 | 377 582,48 € | 199 783,48 € | 4 273 535,39 € |
| Année 22 | 394 771,19 € | 182 594,77 € | 3 878 764,20 € |
| Année 23 | 412 742,41 € | 164 623,55 € | 3 466 021,79 € |
| Année 24 | 431 531,72 € | 145 834,24 € | 3 034 490,07 € |
| Année 25 | 451 176,38 € | 126 189,58 € | 2 583 313,69 € |
| Année 26 | 471 715,30 € | 105 650,66 € | 2 111 598,39 € |
| Année 27 | 493 189,27 € | 84 176,69 € | 1 618 409,12 € |
| Année 28 | 515 640,73 € | 61 725,23 € | 1 102 768,39 € |
| Année 29 | 539 114,31 € | 38 251,65 € | 563 654,08 € |
| Année 30 | 563 654,08 € | 13 709,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 540 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.