Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 465,26 € | 56 465,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 107 € / mois | 161 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 240 € | 10 303 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 513 € | 9 779 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 279,96 € | 350 303,16 € | 9 213 220,04 € |
| Année 2 | 339 698,38 € | 337 884,74 € | 8 873 521,66 € |
| Année 3 | 352 588,01 € | 324 995,11 € | 8 520 933,65 € |
| Année 4 | 365 966,73 € | 311 616,39 € | 8 154 966,92 € |
| Année 5 | 379 853,08 € | 297 730,04 € | 7 775 113,84 € |
| Année 6 | 394 266,37 € | 283 316,75 € | 7 380 847,47 € |
| Année 7 | 409 226,54 € | 268 356,58 € | 6 971 620,93 € |
| Année 8 | 424 754,35 € | 252 828,77 € | 6 546 866,58 € |
| Année 9 | 440 871,38 € | 236 711,74 € | 6 105 995,20 € |
| Année 10 | 457 599,95 € | 219 983,17 € | 5 648 395,25 € |
| Année 11 | 474 963,25 € | 202 619,87 € | 5 173 432,00 € |
| Année 12 | 492 985,44 € | 184 597,68 € | 4 680 446,56 € |
| Année 13 | 511 691,41 € | 165 891,71 € | 4 168 755,15 € |
| Année 14 | 531 107,22 € | 146 475,90 € | 3 637 647,93 € |
| Année 15 | 551 259,74 € | 126 323,38 € | 3 086 388,19 € |
| Année 16 | 572 176,93 € | 105 406,19 € | 2 514 211,26 € |
| Année 17 | 593 887,76 € | 83 695,36 € | 1 920 323,50 € |
| Année 18 | 616 422,43 € | 61 160,69 € | 1 303 901,07 € |
| Année 19 | 639 812,21 € | 37 770,91 € | 664 088,86 € |
| Année 20 | 664 088,86 € | 13 493,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 540 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.