Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 873,41 € | 55 873,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 313 € / mois | 159 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 240 € | 10 195 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 013 € | 9 676 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 849,53 € | 346 631,39 € | 9 116 650,47 € |
| Année 2 | 336 137,76 € | 334 343,16 € | 8 780 512,71 € |
| Année 3 | 348 892,30 € | 321 588,62 € | 8 431 620,41 € |
| Année 4 | 362 130,77 € | 308 350,15 € | 8 069 489,64 € |
| Année 5 | 375 871,58 € | 294 609,34 € | 7 693 618,06 € |
| Année 6 | 390 133,79 € | 280 347,13 € | 7 303 484,27 € |
| Année 7 | 404 937,17 € | 265 543,75 € | 6 898 547,10 € |
| Année 8 | 420 302,22 € | 250 178,70 € | 6 478 244,88 € |
| Année 9 | 436 250,30 € | 234 230,62 € | 6 041 994,58 € |
| Année 10 | 452 803,53 € | 217 677,39 € | 5 589 191,05 € |
| Année 11 | 469 984,86 € | 200 496,06 € | 5 119 206,19 € |
| Année 12 | 487 818,11 € | 182 662,81 € | 4 631 388,08 € |
| Année 13 | 506 328,04 € | 164 152,88 € | 4 125 060,04 € |
| Année 14 | 525 540,31 € | 144 940,61 € | 3 599 519,73 € |
| Année 15 | 545 481,60 € | 124 999,32 € | 3 054 038,13 € |
| Année 16 | 566 179,51 € | 104 301,41 € | 2 487 858,62 € |
| Année 17 | 587 662,83 € | 82 818,09 € | 1 900 195,79 € |
| Année 18 | 609 961,29 € | 60 519,63 € | 1 290 234,50 € |
| Année 19 | 633 105,87 € | 37 375,05 € | 657 128,63 € |
| Année 20 | 657 128,63 € | 13 352,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 440 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.