Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 046,18 € | 68 046,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 201 € / mois | 194 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 240 € | 10 195 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 013 € | 9 676 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 765,68 € | 333 788,48 € | 8 957 734,32 € |
| Année 2 | 500 534,68 € | 316 019,48 € | 8 457 199,64 € |
| Année 3 | 518 957,72 € | 297 596,44 € | 7 938 241,92 € |
| Année 4 | 538 058,83 € | 278 495,33 € | 7 400 183,09 € |
| Année 5 | 557 863,00 € | 258 691,16 € | 6 842 320,09 € |
| Année 6 | 578 396,11 € | 238 158,05 € | 6 263 923,98 € |
| Année 7 | 599 684,95 € | 216 869,21 € | 5 664 239,03 € |
| Année 8 | 621 757,37 € | 194 796,79 € | 5 042 481,66 € |
| Année 9 | 644 642,20 € | 171 911,96 € | 4 397 839,46 € |
| Année 10 | 668 369,36 € | 148 184,80 € | 3 729 470,10 € |
| Année 11 | 692 969,83 € | 123 584,33 € | 3 036 500,27 € |
| Année 12 | 718 475,77 € | 98 078,39 € | 2 318 024,50 € |
| Année 13 | 744 920,50 € | 71 633,66 € | 1 573 104,00 € |
| Année 14 | 772 338,56 € | 44 215,60 € | 800 765,44 € |
| Année 15 | 800 765,44 € | 15 788,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 440 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.