Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 609,52 € | 47 609,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 271 € / mois | 136 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 240 € | 10 195 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 013 € | 9 676 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 378,02 € | 417 936,22 € | 9 287 121,98 € |
| Année 2 | 160 360,27 € | 410 953,97 € | 9 126 761,71 € |
| Année 3 | 167 660,36 € | 403 653,88 € | 8 959 101,35 € |
| Année 4 | 175 292,79 € | 396 021,45 € | 8 783 808,56 € |
| Année 5 | 183 272,66 € | 388 041,58 € | 8 600 535,90 € |
| Année 6 | 191 615,81 € | 379 698,43 € | 8 408 920,09 € |
| Année 7 | 200 338,76 € | 370 975,48 € | 8 208 581,33 € |
| Année 8 | 209 458,76 € | 361 855,48 € | 7 999 122,57 € |
| Année 9 | 218 994,00 € | 352 320,24 € | 7 780 128,57 € |
| Année 10 | 228 963,28 € | 342 350,96 € | 7 551 165,29 € |
| Année 11 | 239 386,40 € | 331 927,84 € | 7 311 778,89 € |
| Année 12 | 250 284,01 € | 321 030,23 € | 7 061 494,88 € |
| Année 13 | 261 677,70 € | 309 636,54 € | 6 799 817,18 € |
| Année 14 | 273 590,09 € | 297 724,15 € | 6 526 227,09 € |
| Année 15 | 286 044,75 € | 285 269,49 € | 6 240 182,34 € |
| Année 16 | 299 066,36 € | 272 247,88 € | 5 941 115,98 € |
| Année 17 | 312 680,80 € | 258 633,44 € | 5 628 435,18 € |
| Année 18 | 326 915,01 € | 244 399,23 € | 5 301 520,17 € |
| Année 19 | 341 797,19 € | 229 517,05 € | 4 959 722,98 € |
| Année 20 | 357 356,85 € | 213 957,39 € | 4 602 366,13 € |
| Année 21 | 373 624,84 € | 197 689,40 € | 4 228 741,29 € |
| Année 22 | 390 633,41 € | 180 680,83 € | 3 838 107,88 € |
| Année 23 | 408 416,23 € | 162 898,01 € | 3 429 691,65 € |
| Année 24 | 427 008,60 € | 144 305,64 € | 3 002 683,05 € |
| Année 25 | 446 447,35 € | 124 866,89 € | 2 556 235,70 € |
| Année 26 | 466 771,02 € | 104 543,22 € | 2 089 464,68 € |
| Année 27 | 488 019,89 € | 83 294,35 € | 1 601 444,79 € |
| Année 28 | 510 236,02 € | 61 078,22 € | 1 091 208,77 € |
| Année 29 | 533 463,57 € | 37 850,67 € | 557 745,20 € |
| Année 30 | 557 745,20 € | 13 565,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 440 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.