Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 357,36 € | 47 357,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 507 € / mois | 135 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 240 € | 10 141 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 763 € | 9 625 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 565,63 € | 415 722,69 € | 9 237 934,37 € |
| Année 2 | 159 510,90 € | 408 777,42 € | 9 078 423,47 € |
| Année 3 | 166 772,35 € | 401 515,97 € | 8 911 651,12 € |
| Année 4 | 174 364,31 € | 393 924,01 € | 8 737 286,81 € |
| Année 5 | 182 301,94 € | 385 986,38 € | 8 554 984,87 € |
| Année 6 | 190 600,89 € | 377 687,43 € | 8 364 383,98 € |
| Année 7 | 199 277,63 € | 369 010,69 € | 8 165 106,35 € |
| Année 8 | 208 349,35 € | 359 938,97 € | 7 956 757,00 € |
| Année 9 | 217 834,06 € | 350 454,26 € | 7 738 922,94 € |
| Année 10 | 227 750,53 € | 340 537,79 € | 7 511 172,41 € |
| Année 11 | 238 118,44 € | 330 169,88 € | 7 273 053,97 € |
| Année 12 | 248 958,34 € | 319 329,98 € | 7 024 095,63 € |
| Année 13 | 260 291,68 € | 307 996,64 € | 6 763 803,95 € |
| Année 14 | 272 140,95 € | 296 147,37 € | 6 491 663,00 € |
| Année 15 | 284 529,66 € | 283 758,66 € | 6 207 133,34 € |
| Année 16 | 297 482,33 € | 270 805,99 € | 5 909 651,01 € |
| Année 17 | 311 024,64 € | 257 263,68 € | 5 598 626,37 € |
| Année 18 | 325 183,46 € | 243 104,86 € | 5 273 442,91 € |
| Année 19 | 339 986,81 € | 228 301,51 € | 4 933 456,10 € |
| Année 20 | 355 464,05 € | 212 824,27 € | 4 577 992,05 € |
| Année 21 | 371 645,88 € | 196 642,44 € | 4 206 346,17 € |
| Année 22 | 388 564,35 € | 179 723,97 € | 3 817 781,82 € |
| Année 23 | 406 253,00 € | 162 035,32 € | 3 411 528,82 € |
| Année 24 | 424 746,88 € | 143 541,44 € | 2 986 781,94 € |
| Année 25 | 444 082,66 € | 124 205,66 € | 2 542 699,28 € |
| Année 26 | 464 298,67 € | 103 989,65 € | 2 078 400,61 € |
| Année 27 | 485 435,01 € | 82 853,31 € | 1 592 965,60 € |
| Année 28 | 507 533,50 € | 60 754,82 € | 1 085 432,10 € |
| Année 29 | 530 637,98 € | 37 650,34 € | 554 794,12 € |
| Année 30 | 554 794,12 € | 13 494,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.