Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 105,20 € | 47 105,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 743 € / mois | 134 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 240 € | 10 087 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 513 € | 9 574 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 753,23 € | 413 509,17 € | 9 188 746,77 € |
| Année 2 | 158 661,54 € | 406 600,86 € | 9 030 085,23 € |
| Année 3 | 165 884,28 € | 399 378,12 € | 8 864 200,95 € |
| Année 4 | 173 435,86 € | 391 826,54 € | 8 690 765,09 € |
| Année 5 | 181 331,20 € | 383 931,20 € | 8 509 433,89 € |
| Année 6 | 189 585,95 € | 375 676,45 € | 8 319 847,94 € |
| Année 7 | 198 216,49 € | 367 045,91 € | 8 121 631,45 € |
| Année 8 | 207 239,93 € | 358 022,47 € | 7 914 391,52 € |
| Année 9 | 216 674,11 € | 348 588,29 € | 7 697 717,41 € |
| Année 10 | 226 537,80 € | 338 724,60 € | 7 471 179,61 € |
| Année 11 | 236 850,49 € | 328 411,91 € | 7 234 329,12 € |
| Année 12 | 247 632,66 € | 317 629,74 € | 6 986 696,46 € |
| Année 13 | 258 905,68 € | 306 356,72 € | 6 727 790,78 € |
| Année 14 | 270 691,84 € | 294 570,56 € | 6 457 098,94 € |
| Année 15 | 283 014,58 € | 282 247,82 € | 6 174 084,36 € |
| Année 16 | 295 898,27 € | 269 364,13 € | 5 878 186,09 € |
| Année 17 | 309 368,48 € | 255 893,92 € | 5 568 817,61 € |
| Année 18 | 323 451,88 € | 241 810,52 € | 5 245 365,73 € |
| Année 19 | 338 176,42 € | 227 085,98 € | 4 907 189,31 € |
| Année 20 | 353 571,25 € | 211 691,15 € | 4 553 618,06 € |
| Année 21 | 369 666,91 € | 195 595,49 € | 4 183 951,15 € |
| Année 22 | 386 495,30 € | 178 767,10 € | 3 797 455,85 € |
| Année 23 | 404 089,73 € | 161 172,67 € | 3 393 366,12 € |
| Année 24 | 422 485,17 € | 142 777,23 € | 2 970 880,95 € |
| Année 25 | 441 717,99 € | 123 544,41 € | 2 529 162,96 € |
| Année 26 | 461 826,35 € | 103 436,05 € | 2 067 336,61 € |
| Année 27 | 482 850,13 € | 82 412,27 € | 1 584 486,48 € |
| Année 28 | 504 830,94 € | 60 431,46 € | 1 079 655,54 € |
| Année 29 | 527 812,42 € | 37 449,98 € | 551 843,12 € |
| Année 30 | 551 843,12 € | 13 422,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 340 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 586 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.