Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 207,06 € | 49 207,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 112 € / mois | 140 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 240 € | 10 195 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 013 € | 9 676 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 223,50 € | 362 261,22 € | 9 212 276,50 € |
| Année 2 | 237 237,75 € | 353 246,97 € | 8 975 038,75 € |
| Année 3 | 246 608,06 € | 343 876,66 € | 8 728 430,69 € |
| Année 4 | 256 348,45 € | 334 136,27 € | 8 472 082,24 € |
| Année 5 | 266 473,56 € | 324 011,16 € | 8 205 608,68 € |
| Année 6 | 276 998,60 € | 313 486,12 € | 7 928 610,08 € |
| Année 7 | 287 939,34 € | 302 545,38 € | 7 640 670,74 € |
| Année 8 | 299 312,23 € | 291 172,49 € | 7 341 358,51 € |
| Année 9 | 311 134,31 € | 279 350,41 € | 7 030 224,20 € |
| Année 10 | 323 423,35 € | 267 061,37 € | 6 706 800,85 € |
| Année 11 | 336 197,75 € | 254 286,97 € | 6 370 603,10 € |
| Année 12 | 349 476,72 € | 241 008,00 € | 6 021 126,38 € |
| Année 13 | 363 280,18 € | 227 204,54 € | 5 657 846,20 € |
| Année 14 | 377 628,83 € | 212 855,89 € | 5 280 217,37 € |
| Année 15 | 392 544,21 € | 197 940,51 € | 4 887 673,16 € |
| Année 16 | 408 048,69 € | 182 436,03 € | 4 479 624,47 € |
| Année 17 | 424 165,62 € | 166 319,10 € | 4 055 458,85 € |
| Année 18 | 440 919,08 € | 149 565,64 € | 3 614 539,77 € |
| Année 19 | 458 334,29 € | 132 150,43 € | 3 156 205,48 € |
| Année 20 | 476 437,34 € | 114 047,38 € | 2 679 768,14 € |
| Année 21 | 495 255,42 € | 95 229,30 € | 2 184 512,72 € |
| Année 22 | 514 816,76 € | 75 667,96 € | 1 669 695,96 € |
| Année 23 | 535 150,73 € | 55 333,99 € | 1 134 545,23 € |
| Année 24 | 556 287,83 € | 34 196,89 € | 578 257,40 € |
| Année 25 | 578 257,40 € | 12 224,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 440 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 286 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.