Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 640 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 618,14 € | 48 618,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 328 € / mois | 138 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 240 € | 10 411 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 013 € | 9 881 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 640 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 627,38 € | 426 790,30 € | 9 483 872,62 € |
| Année 2 | 163 757,53 € | 419 660,15 € | 9 320 115,09 € |
| Année 3 | 171 212,28 € | 412 205,40 € | 9 148 902,81 € |
| Année 4 | 179 006,39 € | 404 411,29 € | 8 969 896,42 € |
| Année 5 | 187 155,33 € | 396 262,35 € | 8 782 741,09 € |
| Année 6 | 195 675,20 € | 387 742,48 € | 8 587 065,89 € |
| Année 7 | 204 582,96 € | 378 834,72 € | 8 382 482,93 € |
| Année 8 | 213 896,20 € | 369 521,48 € | 8 168 586,73 € |
| Année 9 | 223 633,42 € | 359 784,26 € | 7 944 953,31 € |
| Année 10 | 233 813,91 € | 349 603,77 € | 7 711 139,40 € |
| Année 11 | 244 457,83 € | 338 959,85 € | 7 466 681,57 € |
| Année 12 | 255 586,29 € | 327 831,39 € | 7 211 095,28 € |
| Année 13 | 267 221,37 € | 316 196,31 € | 6 943 873,91 € |
| Année 14 | 279 386,12 € | 304 031,56 € | 6 664 487,79 € |
| Année 15 | 292 104,64 € | 291 313,04 € | 6 372 383,15 € |
| Année 16 | 305 402,15 € | 278 015,53 € | 6 066 981,00 € |
| Année 17 | 319 305,01 € | 264 112,67 € | 5 747 675,99 € |
| Année 18 | 333 840,75 € | 249 576,93 € | 5 413 835,24 € |
| Année 19 | 349 038,21 € | 234 379,47 € | 5 064 797,03 € |
| Année 20 | 364 927,51 € | 218 490,17 € | 4 699 869,52 € |
| Année 21 | 381 540,12 € | 201 877,56 € | 4 318 329,40 € |
| Année 22 | 398 909,02 € | 184 508,66 € | 3 919 420,38 € |
| Année 23 | 417 068,58 € | 166 349,10 € | 3 502 351,80 € |
| Année 24 | 436 054,83 € | 147 362,85 € | 3 066 296,97 € |
| Année 25 | 455 905,39 € | 127 512,29 € | 2 610 391,58 € |
| Année 26 | 476 659,60 € | 106 758,08 € | 2 133 731,98 € |
| Année 27 | 498 358,65 € | 85 059,03 € | 1 635 373,33 € |
| Année 28 | 521 045,46 € | 62 372,22 € | 1 114 327,87 € |
| Année 29 | 544 765,05 € | 38 652,63 € | 569 562,82 € |
| Année 30 | 569 562,82 € | 13 853,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 640 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.