Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 122,45 € | 49 122,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 856 € / mois | 140 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 240 € | 10 519 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 513 € | 9 984 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 252,04 € | 431 217,36 € | 9 582 247,96 € |
| Année 2 | 165 456,16 € | 424 013,24 € | 9 416 791,80 € |
| Année 3 | 172 988,24 € | 416 481,16 € | 9 243 803,56 € |
| Année 4 | 180 863,18 € | 408 606,22 € | 9 062 940,38 € |
| Année 5 | 189 096,63 € | 400 372,77 € | 8 873 843,75 € |
| Année 6 | 197 704,91 € | 391 764,49 € | 8 676 138,84 € |
| Année 7 | 206 705,04 € | 382 764,36 € | 8 469 433,80 € |
| Année 8 | 216 114,91 € | 373 354,49 € | 8 253 318,89 € |
| Année 9 | 225 953,10 € | 363 516,30 € | 8 027 365,79 € |
| Année 10 | 236 239,19 € | 353 230,21 € | 7 791 126,60 € |
| Année 11 | 246 993,53 € | 342 475,87 € | 7 544 133,07 € |
| Année 12 | 258 237,44 € | 331 231,96 € | 7 285 895,63 € |
| Année 13 | 269 993,21 € | 319 476,19 € | 7 015 902,42 € |
| Année 14 | 282 284,13 € | 307 185,27 € | 6 733 618,29 € |
| Année 15 | 295 134,57 € | 294 334,83 € | 6 438 483,72 € |
| Année 16 | 308 570,03 € | 280 899,37 € | 6 129 913,69 € |
| Année 17 | 322 617,06 € | 266 852,34 € | 5 807 296,63 € |
| Année 18 | 337 303,59 € | 252 165,81 € | 5 469 993,04 € |
| Année 19 | 352 658,70 € | 236 810,70 € | 5 117 334,34 € |
| Année 20 | 368 712,81 € | 220 756,59 € | 4 748 621,53 € |
| Année 21 | 385 497,76 € | 203 971,64 € | 4 363 123,77 € |
| Année 22 | 403 046,79 € | 186 422,61 € | 3 960 076,98 € |
| Année 23 | 421 394,74 € | 168 074,66 € | 3 538 682,24 € |
| Année 24 | 440 577,94 € | 148 891,46 € | 3 098 104,30 € |
| Année 25 | 460 634,41 € | 128 834,99 € | 2 637 469,89 € |
| Année 26 | 481 603,90 € | 107 865,50 € | 2 155 865,99 € |
| Année 27 | 503 527,99 € | 85 941,41 € | 1 652 338,00 € |
| Année 28 | 526 450,14 € | 63 019,26 € | 1 125 887,86 € |
| Année 29 | 550 415,77 € | 39 053,63 € | 575 472,09 € |
| Année 30 | 575 472,09 € | 13 996,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 740 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.