Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 626,76 € | 49 626,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 384 € / mois | 141 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 240 € | 10 627 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 013 € | 10 086 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 876,69 € | 435 644,43 € | 9 680 623,31 € |
| Année 2 | 167 154,77 € | 428 366,35 € | 9 513 468,54 € |
| Année 3 | 174 764,17 € | 420 756,95 € | 9 338 704,37 € |
| Année 4 | 182 719,97 € | 412 801,15 € | 9 155 984,40 € |
| Année 5 | 191 037,97 € | 404 483,15 € | 8 964 946,43 € |
| Année 6 | 199 734,60 € | 395 786,52 € | 8 765 211,83 € |
| Année 7 | 208 827,13 € | 386 693,99 € | 8 556 384,70 € |
| Année 8 | 218 333,59 € | 377 187,53 € | 8 338 051,11 € |
| Année 9 | 228 272,82 € | 367 248,30 € | 8 109 778,29 € |
| Année 10 | 238 664,51 € | 356 856,61 € | 7 871 113,78 € |
| Année 11 | 249 529,23 € | 345 991,89 € | 7 621 584,55 € |
| Année 12 | 260 888,59 € | 334 632,53 € | 7 360 695,96 € |
| Année 13 | 272 765,05 € | 322 756,07 € | 7 087 930,91 € |
| Année 14 | 285 182,14 € | 310 338,98 € | 6 802 748,77 € |
| Année 15 | 298 164,52 € | 297 356,60 € | 6 504 584,25 € |
| Année 16 | 311 737,88 € | 283 783,24 € | 6 192 846,37 € |
| Année 17 | 325 929,16 € | 269 591,96 € | 5 866 917,21 € |
| Année 18 | 340 766,46 € | 254 754,66 € | 5 526 150,75 € |
| Année 19 | 356 279,20 € | 239 241,92 € | 5 169 871,55 € |
| Année 20 | 372 498,12 € | 223 023,00 € | 4 797 373,43 € |
| Année 21 | 389 455,41 € | 206 065,71 € | 4 407 918,02 € |
| Année 22 | 407 184,61 € | 188 336,51 € | 4 000 733,41 € |
| Année 23 | 425 720,89 € | 169 800,23 € | 3 575 012,52 € |
| Année 24 | 445 101,03 € | 150 420,09 € | 3 129 911,49 € |
| Année 25 | 465 363,40 € | 130 157,72 € | 2 664 548,09 € |
| Année 26 | 486 548,18 € | 108 972,94 € | 2 177 999,91 € |
| Année 27 | 508 697,35 € | 86 823,77 € | 1 669 302,56 € |
| Année 28 | 531 854,83 € | 63 666,29 € | 1 137 447,73 € |
| Année 29 | 556 066,51 € | 39 454,61 € | 581 381,22 € |
| Année 30 | 581 381,22 € | 14 140,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 840 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.