Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 929,34 € | 70 929,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 937 € / mois | 202 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 240 € | 10 627 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 013 € | 10 086 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 220,77 € | 347 931,31 € | 9 337 279,23 € |
| Année 2 | 521 742,65 € | 329 409,43 € | 8 815 536,58 € |
| Année 3 | 540 946,28 € | 310 205,80 € | 8 274 590,30 € |
| Année 4 | 560 856,74 € | 290 295,34 € | 7 713 733,56 € |
| Année 5 | 581 500,02 € | 269 652,06 € | 7 132 233,54 € |
| Année 6 | 602 903,10 € | 248 248,98 € | 6 529 330,44 € |
| Année 7 | 625 094,00 € | 226 058,08 € | 5 904 236,44 € |
| Année 8 | 648 101,65 € | 203 050,43 € | 5 256 134,79 € |
| Année 9 | 671 956,11 € | 179 195,97 € | 4 584 178,68 € |
| Année 10 | 696 688,60 € | 154 463,48 € | 3 887 490,08 € |
| Année 11 | 722 331,41 € | 128 820,67 € | 3 165 158,67 € |
| Année 12 | 748 918,05 € | 102 234,03 € | 2 416 240,62 € |
| Année 13 | 776 483,25 € | 74 668,83 € | 1 639 757,37 € |
| Année 14 | 805 063,04 € | 46 089,04 € | 834 694,33 € |
| Année 15 | 834 694,33 € | 16 457,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 840 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.