Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 208,55 € | 70 208,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 753 € / mois | 200 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 240 € | 10 519 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 513 € | 9 984 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 107,00 € | 344 395,60 € | 9 242 393,00 € |
| Année 2 | 516 440,66 € | 326 061,94 € | 8 725 952,34 € |
| Année 3 | 535 449,13 € | 307 053,47 € | 8 190 503,21 € |
| Année 4 | 555 157,26 € | 287 345,34 € | 7 635 345,95 € |
| Année 5 | 575 590,77 € | 266 911,83 € | 7 059 755,18 € |
| Année 6 | 596 776,37 € | 245 726,23 € | 6 462 978,81 € |
| Année 7 | 618 741,73 € | 223 760,87 € | 5 844 237,08 € |
| Année 8 | 641 515,58 € | 200 987,02 € | 5 202 721,50 € |
| Année 9 | 665 127,62 € | 177 374,98 € | 4 537 593,88 € |
| Année 10 | 689 608,77 € | 152 893,83 € | 3 847 985,11 € |
| Année 11 | 714 991,01 € | 127 511,59 € | 3 132 994,10 € |
| Année 12 | 741 307,47 € | 101 195,13 € | 2 391 686,63 € |
| Année 13 | 768 592,54 € | 73 910,06 € | 1 623 094,09 € |
| Année 14 | 796 881,91 € | 45 620,69 € | 826 212,18 € |
| Année 15 | 826 212,18 € | 16 290,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 740 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.