Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 289,73 € | 71 289,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 029 € / mois | 203 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 240 € | 10 681 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 263 € | 10 137 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 777,59 € | 349 699,17 € | 9 384 722,41 € |
| Année 2 | 524 393,58 € | 331 083,18 € | 8 860 328,83 € |
| Année 3 | 543 694,79 € | 311 781,97 € | 8 316 634,04 € |
| Année 4 | 563 706,40 € | 291 770,36 € | 7 752 927,64 € |
| Année 5 | 584 454,57 € | 271 022,19 € | 7 168 473,07 € |
| Année 6 | 605 966,42 € | 249 510,34 € | 6 562 506,65 € |
| Année 7 | 628 270,03 € | 227 206,73 € | 5 934 236,62 € |
| Année 8 | 651 394,60 € | 204 082,16 € | 5 282 842,02 € |
| Année 9 | 675 370,28 € | 180 106,48 € | 4 607 471,74 € |
| Année 10 | 700 228,42 € | 155 248,34 € | 3 907 243,32 € |
| Année 11 | 726 001,53 € | 129 475,23 € | 3 181 241,79 € |
| Année 12 | 752 723,22 € | 102 753,54 € | 2 428 518,57 € |
| Année 13 | 780 428,50 € | 75 048,26 € | 1 648 090,07 € |
| Année 14 | 809 153,49 € | 46 323,27 € | 838 936,58 € |
| Année 15 | 838 936,58 € | 16 540,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 890 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.