Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 552,61 € | 51 552,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 220 € / mois | 147 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 240 € | 10 681 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 263 € | 10 137 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 102,23 € | 379 529,09 € | 9 651 397,77 € |
| Année 2 | 248 546,14 € | 370 085,18 € | 9 402 851,63 € |
| Année 3 | 258 363,10 € | 360 268,22 € | 9 144 488,53 € |
| Année 4 | 268 567,80 € | 350 063,52 € | 8 875 920,73 € |
| Année 5 | 279 175,53 € | 339 455,79 € | 8 596 745,20 € |
| Année 6 | 290 202,28 € | 328 429,04 € | 8 306 542,92 € |
| Année 7 | 301 664,54 € | 316 966,78 € | 8 004 878,38 € |
| Année 8 | 313 579,52 € | 305 051,80 € | 7 691 298,86 € |
| Année 9 | 325 965,13 € | 292 666,19 € | 7 365 333,73 € |
| Année 10 | 338 839,94 € | 279 791,38 € | 7 026 493,79 € |
| Année 11 | 352 223,25 € | 266 408,07 € | 6 674 270,54 € |
| Année 12 | 366 135,18 € | 252 496,14 € | 6 308 135,36 € |
| Année 13 | 380 596,60 € | 238 034,72 € | 5 927 538,76 € |
| Année 14 | 395 629,22 € | 223 002,10 € | 5 531 909,54 € |
| Année 15 | 411 255,57 € | 207 375,75 € | 5 120 653,97 € |
| Année 16 | 427 499,14 € | 191 132,18 € | 4 693 154,83 € |
| Année 17 | 444 384,26 € | 174 247,06 € | 4 248 770,57 € |
| Année 18 | 461 936,34 € | 156 694,98 € | 3 786 834,23 € |
| Année 19 | 480 181,65 € | 138 449,67 € | 3 306 652,58 € |
| Année 20 | 499 147,63 € | 119 483,69 € | 2 807 504,95 € |
| Année 21 | 518 862,70 € | 99 768,62 € | 2 288 642,25 € |
| Année 22 | 539 356,47 € | 79 274,85 € | 1 749 285,78 € |
| Année 23 | 560 659,68 € | 57 971,64 € | 1 188 626,10 € |
| Année 24 | 582 804,35 € | 35 826,97 € | 605 821,75 € |
| Année 25 | 605 821,75 € | 12 807,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 890 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 293 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.