Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 536,73 € | 58 536,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 384 € / mois | 167 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 240 € | 10 681 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 263 € | 10 137 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 286,48 € | 363 154,28 € | 9 551 213,52 € |
| Année 2 | 352 160,48 € | 350 280,28 € | 9 199 053,04 € |
| Année 3 | 365 522,97 € | 336 917,79 € | 8 833 530,07 € |
| Année 4 | 379 392,49 € | 323 048,27 € | 8 454 137,58 € |
| Année 5 | 393 788,29 € | 308 652,47 € | 8 060 349,29 € |
| Année 6 | 408 730,33 € | 293 710,43 € | 7 651 618,96 € |
| Année 7 | 424 239,33 € | 278 201,43 € | 7 227 379,63 € |
| Année 8 | 440 336,81 € | 262 103,95 € | 6 787 042,82 € |
| Année 9 | 457 045,09 € | 245 395,67 € | 6 329 997,73 € |
| Année 10 | 474 387,36 € | 228 053,40 € | 5 855 610,37 € |
| Année 11 | 492 387,67 € | 210 053,09 € | 5 363 222,70 € |
| Année 12 | 511 070,99 € | 191 369,77 € | 4 852 151,71 € |
| Année 13 | 530 463,25 € | 171 977,51 € | 4 321 688,46 € |
| Année 14 | 550 591,31 € | 151 849,45 € | 3 771 097,15 € |
| Année 15 | 571 483,12 € | 130 957,64 € | 3 199 614,03 € |
| Année 16 | 593 167,66 € | 109 273,10 € | 2 606 446,37 € |
| Année 17 | 615 675,03 € | 86 765,73 € | 1 990 771,34 € |
| Année 18 | 639 036,40 € | 63 404,36 € | 1 351 734,94 € |
| Année 19 | 663 284,20 € | 39 156,56 € | 688 450,74 € |
| Année 20 | 688 450,74 € | 13 988,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 890 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.