Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 128,57 € | 59 128,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 177 € / mois | 168 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 240 € | 10 789 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 763 € | 10 240 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 716,83 € | 366 826,01 € | 9 647 783,17 € |
| Année 2 | 355 720,98 € | 353 821,86 € | 9 292 062,19 € |
| Année 3 | 369 218,57 € | 340 324,27 € | 8 922 843,62 € |
| Année 4 | 383 228,33 € | 326 314,51 € | 8 539 615,29 € |
| Année 5 | 397 769,67 € | 311 773,17 € | 8 141 845,62 € |
| Année 6 | 412 862,77 € | 296 680,07 € | 7 728 982,85 € |
| Année 7 | 428 528,58 € | 281 014,26 € | 7 300 454,27 € |
| Année 8 | 444 788,80 € | 264 754,04 € | 6 855 665,47 € |
| Année 9 | 461 666,01 € | 247 876,83 € | 6 393 999,46 € |
| Année 10 | 479 183,63 € | 230 359,21 € | 5 914 815,83 € |
| Année 11 | 497 365,90 € | 212 176,94 € | 5 417 449,93 € |
| Année 12 | 516 238,14 € | 193 304,70 € | 4 901 211,79 € |
| Année 13 | 535 826,44 € | 173 716,40 € | 4 365 385,35 € |
| Année 14 | 556 158,02 € | 153 384,82 € | 3 809 227,33 € |
| Année 15 | 577 261,06 € | 132 281,78 € | 3 231 966,27 € |
| Année 16 | 599 164,84 € | 110 378,00 € | 2 632 801,43 € |
| Année 17 | 621 899,75 € | 87 643,09 € | 2 010 901,68 € |
| Année 18 | 645 497,32 € | 64 045,52 € | 1 365 404,36 € |
| Année 19 | 669 990,29 € | 39 552,55 € | 695 414,07 € |
| Année 20 | 695 414,07 € | 14 130,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 990 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 886 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.