Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 383,23 € | 50 383,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 676 € / mois | 143 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 240 € | 10 789 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 763 € | 10 240 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 313,74 € | 442 285,02 € | 9 828 186,26 € |
| Année 2 | 169 702,79 € | 434 895,97 € | 9 658 483,47 € |
| Année 3 | 177 428,18 € | 427 170,58 € | 9 481 055,29 € |
| Année 4 | 185 505,27 € | 419 093,49 € | 9 295 550,02 € |
| Année 5 | 193 950,02 € | 410 648,74 € | 9 101 600,00 € |
| Année 6 | 202 779,23 € | 401 819,53 € | 8 898 820,77 € |
| Année 7 | 212 010,36 € | 392 588,40 € | 8 686 810,41 € |
| Année 8 | 221 661,72 € | 382 937,04 € | 8 465 148,69 € |
| Année 9 | 231 752,45 € | 372 846,31 € | 8 233 396,24 € |
| Année 10 | 242 302,56 € | 362 296,20 € | 7 991 093,68 € |
| Année 11 | 253 332,91 € | 351 265,85 € | 7 737 760,77 € |
| Année 12 | 264 865,38 € | 339 733,38 € | 7 472 895,39 € |
| Année 13 | 276 922,90 € | 327 675,86 € | 7 195 972,49 € |
| Année 14 | 289 529,27 € | 315 069,49 € | 6 906 443,22 € |
| Année 15 | 302 709,54 € | 301 889,22 € | 6 603 733,68 € |
| Année 16 | 316 489,81 € | 288 108,95 € | 6 287 243,87 € |
| Année 17 | 330 897,42 € | 273 701,34 € | 5 956 346,45 € |
| Année 18 | 345 960,88 € | 258 637,88 € | 5 610 385,57 € |
| Année 19 | 361 710,08 € | 242 888,68 € | 5 248 675,49 € |
| Année 20 | 378 176,26 € | 226 422,50 € | 4 870 499,23 € |
| Année 21 | 395 392,00 € | 209 206,76 € | 4 475 107,23 € |
| Année 22 | 413 391,46 € | 191 207,30 € | 4 061 715,77 € |
| Année 23 | 432 210,32 € | 172 388,44 € | 3 629 505,45 € |
| Année 24 | 451 885,86 € | 152 712,90 € | 3 177 619,59 € |
| Année 25 | 472 457,13 € | 132 141,63 € | 2 705 162,46 € |
| Année 26 | 493 964,81 € | 110 633,95 € | 2 211 197,65 € |
| Année 27 | 516 451,61 € | 88 147,15 € | 1 694 746,04 € |
| Année 28 | 539 962,09 € | 64 636,67 € | 1 154 783,95 € |
| Année 29 | 564 542,84 € | 40 055,92 € | 590 241,11 € |
| Année 30 | 590 241,11 € | 14 356,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 990 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 886 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.