Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 940 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 131,07 € | 50 131,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 912 € / mois | 143 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 240 € | 10 735 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 513 € | 10 189 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 940 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 501,36 € | 440 071,48 € | 9 778 998,64 € |
| Année 2 | 168 853,42 € | 432 719,42 € | 9 610 145,22 € |
| Année 3 | 176 540,12 € | 425 032,72 € | 9 433 605,10 € |
| Année 4 | 184 576,77 € | 416 996,07 € | 9 249 028,33 € |
| Année 5 | 192 979,29 € | 408 593,55 € | 9 056 049,04 € |
| Année 6 | 201 764,30 € | 399 808,54 € | 8 854 284,74 € |
| Année 7 | 210 949,25 € | 390 623,59 € | 8 643 335,49 € |
| Année 8 | 220 552,29 € | 381 020,55 € | 8 422 783,20 € |
| Année 9 | 230 592,52 € | 370 980,32 € | 8 192 190,68 € |
| Année 10 | 241 089,78 € | 360 483,06 € | 7 951 100,90 € |
| Année 11 | 252 064,97 € | 349 507,87 € | 7 699 035,93 € |
| Année 12 | 263 539,72 € | 338 033,12 € | 7 435 496,21 € |
| Année 13 | 275 536,89 € | 326 035,95 € | 7 159 959,32 € |
| Année 14 | 288 080,16 € | 313 492,68 € | 6 871 879,16 € |
| Année 15 | 301 194,47 € | 300 378,37 € | 6 570 684,69 € |
| Année 16 | 314 905,76 € | 286 667,08 € | 6 255 778,93 € |
| Année 17 | 329 241,25 € | 272 331,59 € | 5 926 537,68 € |
| Année 18 | 344 229,30 € | 257 343,54 € | 5 582 308,38 € |
| Année 19 | 359 899,71 € | 241 673,13 € | 5 222 408,67 € |
| Année 20 | 376 283,46 € | 225 289,38 € | 4 846 125,21 € |
| Année 21 | 393 413,03 € | 208 159,81 € | 4 452 712,18 € |
| Année 22 | 411 322,40 € | 190 250,44 € | 4 041 389,78 € |
| Année 23 | 430 047,08 € | 171 525,76 € | 3 611 342,70 € |
| Année 24 | 449 624,16 € | 151 948,68 € | 3 161 718,54 € |
| Année 25 | 470 092,45 € | 131 480,39 € | 2 691 626,09 € |
| Année 26 | 491 492,49 € | 110 080,35 € | 2 200 133,60 € |
| Année 27 | 513 866,74 € | 87 706,10 € | 1 686 266,86 € |
| Année 28 | 537 259,56 € | 64 313,28 € | 1 149 007,30 € |
| Année 29 | 561 717,24 € | 39 855,60 € | 587 290,06 € |
| Année 30 | 587 290,06 € | 14 284,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 940 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 286 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.