Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 813,22 € | 51 813,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 010 € / mois | 148 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 240 € | 10 735 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 513 € | 10 189 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 310,88 € | 381 447,76 € | 9 700 189,12 € |
| Année 2 | 249 802,55 € | 371 956,09 € | 9 450 386,57 € |
| Année 3 | 259 669,12 € | 362 089,52 € | 9 190 717,45 € |
| Année 4 | 269 925,41 € | 351 833,23 € | 8 920 792,04 € |
| Année 5 | 280 586,77 € | 341 171,87 € | 8 640 205,27 € |
| Année 6 | 291 669,26 € | 330 089,38 € | 8 348 536,01 € |
| Année 7 | 303 189,44 € | 318 569,20 € | 8 045 346,57 € |
| Année 8 | 315 164,65 € | 306 593,99 € | 7 730 181,92 € |
| Année 9 | 327 612,89 € | 294 145,75 € | 7 402 569,03 € |
| Année 10 | 340 552,79 € | 281 205,85 € | 7 062 016,24 € |
| Année 11 | 354 003,76 € | 267 754,88 € | 6 708 012,48 € |
| Année 12 | 367 986,01 € | 253 772,63 € | 6 340 026,47 € |
| Année 13 | 382 520,53 € | 239 238,11 € | 5 957 505,94 € |
| Année 14 | 397 629,11 € | 224 129,53 € | 5 559 876,83 € |
| Année 15 | 413 334,47 € | 208 424,17 € | 5 146 542,36 € |
| Année 16 | 429 660,14 € | 192 098,50 € | 4 716 882,22 € |
| Année 17 | 446 630,65 € | 175 127,99 € | 4 270 251,57 € |
| Année 18 | 464 271,43 € | 157 487,21 € | 3 805 980,14 € |
| Année 19 | 482 608,99 € | 139 149,65 € | 3 323 371,15 € |
| Année 20 | 501 670,84 € | 120 087,80 € | 2 821 700,31 € |
| Année 21 | 521 485,56 € | 100 273,08 € | 2 300 214,75 € |
| Année 22 | 542 082,94 € | 79 675,70 € | 1 758 131,81 € |
| Année 23 | 563 493,83 € | 58 264,81 € | 1 194 637,98 € |
| Année 24 | 585 750,43 € | 36 008,21 € | 608 887,55 € |
| Année 25 | 608 887,55 € | 12 872,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 940 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.