Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 073,84 € | 52 073,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 800 € / mois | 148 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 240 € | 10 789 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 763 € | 10 240 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 519,64 € | 383 366,44 € | 9 748 980,36 € |
| Année 2 | 251 059,11 € | 373 826,97 € | 9 497 921,25 € |
| Année 3 | 260 975,29 € | 363 910,79 € | 9 236 945,96 € |
| Année 4 | 271 283,15 € | 353 602,93 € | 8 965 662,81 € |
| Année 5 | 281 998,16 € | 342 887,92 € | 8 683 664,65 € |
| Année 6 | 293 136,38 € | 331 749,70 € | 8 390 528,27 € |
| Année 7 | 304 714,53 € | 320 171,55 € | 8 085 813,74 € |
| Année 8 | 316 750,00 € | 308 136,08 € | 7 769 063,74 € |
| Année 9 | 329 260,83 € | 295 625,25 € | 7 439 802,91 € |
| Année 10 | 342 265,79 € | 282 620,29 € | 7 097 537,12 € |
| Année 11 | 355 784,41 € | 269 101,67 € | 6 741 752,71 € |
| Année 12 | 369 837,00 € | 255 049,08 € | 6 371 915,71 € |
| Année 13 | 384 444,63 € | 240 441,45 € | 5 987 471,08 € |
| Année 14 | 399 629,23 € | 225 256,85 € | 5 587 841,85 € |
| Année 15 | 415 413,59 € | 209 472,49 € | 5 172 428,26 € |
| Année 16 | 431 821,40 € | 193 064,68 € | 4 740 606,86 € |
| Année 17 | 448 877,25 € | 176 008,83 € | 4 291 729,61 € |
| Année 18 | 466 606,77 € | 158 279,31 € | 3 825 122,84 € |
| Année 19 | 485 036,54 € | 139 849,54 € | 3 340 086,30 € |
| Année 20 | 504 194,28 € | 120 691,80 € | 2 835 892,02 € |
| Année 21 | 524 108,69 € | 100 777,39 € | 2 311 783,33 € |
| Année 22 | 544 809,65 € | 80 076,43 € | 1 766 973,68 € |
| Année 23 | 566 328,27 € | 58 557,81 € | 1 200 645,41 € |
| Année 24 | 588 696,80 € | 36 189,28 € | 611 948,61 € |
| Année 25 | 611 948,61 € | 12 937,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 990 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.