Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 424,50 € | 59 424,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 074 € / mois | 169 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 240 € | 10 843 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 013 € | 10 291 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 432,12 € | 368 661,88 € | 9 696 067,88 € |
| Année 2 | 357 501,34 € | 355 592,66 € | 9 338 566,54 € |
| Année 3 | 371 066,50 € | 342 027,50 € | 8 967 500,04 € |
| Année 4 | 385 146,37 € | 327 947,63 € | 8 582 353,67 € |
| Année 5 | 399 760,48 € | 313 333,52 € | 8 182 593,19 € |
| Année 6 | 414 929,15 € | 298 164,85 € | 7 767 664,04 € |
| Année 7 | 430 673,35 € | 282 420,65 € | 7 336 990,69 € |
| Année 8 | 447 014,95 € | 266 079,05 € | 6 889 975,74 € |
| Année 9 | 463 976,62 € | 249 117,38 € | 6 425 999,12 € |
| Année 10 | 481 581,91 € | 231 512,09 € | 5 944 417,21 € |
| Année 11 | 499 855,24 € | 213 238,76 € | 5 444 561,97 € |
| Année 12 | 518 821,87 € | 194 272,13 € | 4 925 740,10 € |
| Année 13 | 538 508,24 € | 174 585,76 € | 4 387 231,86 € |
| Année 14 | 558 941,56 € | 154 152,44 € | 3 828 290,30 € |
| Année 15 | 580 150,22 € | 132 943,78 € | 3 248 140,08 € |
| Année 16 | 602 163,65 € | 110 930,35 € | 2 645 976,43 € |
| Année 17 | 625 012,33 € | 88 081,67 € | 2 020 964,10 € |
| Année 18 | 648 728,02 € | 64 365,98 € | 1 372 236,08 € |
| Année 19 | 673 343,54 € | 39 750,46 € | 698 892,54 € |
| Année 20 | 698 892,54 € | 14 200,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 040 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.